Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 472 m²

Böblingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

638.000 €

5.187 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt zunächst diskret. Daher werden öffentlich nur ausgewählte Informationen präsentiert. Weiterführende Angaben, zusätzliche Bilder sowie das vollständige Exposé stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern und einem ca. 472 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und Paare. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine geräumige Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume sowie das 2018 modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss bietet insgesamt ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese umfasst einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, ein 2023 modernisiertes Duschbad mit WC sowie Keller-, Abstell- und Heizungsräume. Die Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte, terrassierte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden bietet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Der hierfür angesetzte Wert von 40.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Modernisierungen im Überblick - 2011: Fenster komplett erneuert - 2018: Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert - 2023: Duschbad im Untergeschoss modernisiert - 2023: Bodenbeläge und Wandoberflächen umfassend erneuert - 2023: Leitungen teilweise erneuert - 2023: Vollständige Modernisierung der zentralen Elektrik / Elektroinstallation - 2023: Highspeed-Internet für höchste Ansprüche: Dank einer 2023 modernisierten Netzinfrastruktur bietet die Immobilie eine extrem leistungsstarke Internetverbindung, die auch für rechenintensive Prozesse ausgelegt ist. # Ausstattung - Ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum, Duschbad und WC sowie Keller-, Abstell- und Heizungsräumen. - Ca. 472 m² Grundstücksfläche - 5 gut geschnittene Zimmer - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Geräumige Küche - Duschbad mit WC im Untergeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Baujahr 1972 - Garage + 2 Außenstellplätze, Wertansatz 40.000 €, bereits im Kaufpreis enthalten - Über die Jahre kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt - Kunststofffenster - Voll unterkellert - Helle und gepflegte Kellerräume - Großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - Schön angelegter, terrassierter Garten - Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung - Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 5.186,99 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Böblinger Wohngebiet Tannenberg. Das grüne Umfeld und die gleichzeitig kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Böblinger Innenstadt liegt nur rund 2,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Auch für Familien überzeugt die Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Panzer Kaserne der U.S. Army Garrison Stuttgart in Böblingen. Auch Stuttgart, der Flughafen sowie die A81 und A8 sind verkehrsgünstig erreichbar. Gleichzeitig liegen Felder, Wald- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet der Tannenberg auf attraktive Weise ruhiges Wohnen im Grünen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege nach Böblingen und Stuttgart. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anton Antonyan Selbstständiger Immobilienberater Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0711 67410782 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Endenergiebedarf 160,1 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 27.04.2032, Baujahr lt. EA 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 2012 Gesamtkaufpreis des Hauses inkl. Garage und 2 Außenstellplätzen: 638.000,00 € Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Abweichungen von der Beschreibung, den Zeichnungen sowie den dargestellten Ausstattungsmerkmalen bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit diese auf technischen, gestalterischen oder baulichen Gründen beruhen oder sich aus Angaben des Eigentümers ergeben. Maßliche Differenzen, insbesondere aufgrund architektonischer oder bautechnischer Gegebenheiten, können auftreten und stellen keinen Mangel dar, sofern sie die Nutzung der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Stellmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich als fest verbaut beschrieben sind. Der Zustand der Immobilie entspricht dem aktuellen, teilweise altersbedingten Zustand. Gebrauchsspuren, Abnutzungen sowie bauliche oder technische Mängel können vorhanden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Alle Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zu Ausstattungsmerkmalen dienen der Orientierung und sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für Sachmängel ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Gewähr wird insbesondere nicht für verborgene Mängel übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 160,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 45250108-04925

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