Wohnung – Wien, Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Wien, Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

4.243 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier verbirgt sich Potential ohne Ende! Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich die derzeitige 2,5-Zimmer-Wohnung dank ihres sehr guten Grundrisses in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob für Singles, Paare, Familien oder als WG: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem sagenhaften Fernblick aus dem 9. Liftstock punktet die Wohnung auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und nur wenige Meter sind es zum Matzleinsdorfer Platz und zur künftig geplanten U2-Station. Die Eckdaten im Überblick: ca. 63,4m² Wohnfläche südöstlich ausgerichteter Balkon 9. Liftstock mit Fernblick vielseitig nutzbarer Grundriss Parkettboden Klimaanlage (gegen Ablöse) separate Küche mit Fenster Kellerabteil doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien begehbarer Schrankraum mit Einbaumöbeln derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand Die Wohnfläche von ca. 63,4m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Esszimmer/Kabinett großzügiges Schlafzimmer mit Einbaumöbeln separate Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Die Betriebskosten Betriebskosten inkl. USt.: 184,36 Euro Reparaturrücklage: 78,23 Euro Die Lage Genießen Sie die Vorzüge einer Lage, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt! Ein Eurospar befindet sich ums Eck. Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Hauptbahnhof können fußläufig erreicht werden und bieten eine hervorragende Anbindung. Für den öffentlichen Verkehr stehen zudem diverse Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 14A zur Verfügung. Mit der geplanten U2-Station am Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung künftig nochmals aufgewertet. Und auch die Wiener Innenstadt ist nicht weit entfernt: Über die Wiedner Hauptstraße gelangt man direkt Richtung Karlsplatz und ins Zentrum. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hauptbahnhof: ca. 1,4km Straßenbahn: 1, 6, 18, 62: ca. 230m Bus 14A: ca. 230m Kindergarten: ca. 250m Volksschule: ca. 270m Mittelschule: ca. 290m Gymnasium: ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

269.000 €

willhaben

269.000 €