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KAUF
Haus, 104 m², Grundstück 410 m²
Schwandorf, Höflarn
520.000 €
5.000 €/m²
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Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 420 m²
Schwandorf, Höflarn
505.000 €
4.810 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die über eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Hochbeet, Gerätehaus und einer Regenwasserzisterne praktische Möglichkeiten für die Nutzung im Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Schwandorf ist eine Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Stadt liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt direkt an das Stadtgebiet. Von Nord nach Süd durchquert die Naab das Stadtgebiet. Schwandorf ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Schwandorf verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule. Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man die Autobahnausfahrt nach Regensburg in wenigen Minuten; die Stadt Regensburg selbst ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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(Telefonnummer)
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Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 33.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 25.08.2021
- Gültig bis: 24.08.2031
- Letzte Modernisierung: laufend
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 133608578#4XahbVMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße420 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2021
ProvisionJa
