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Raum für die ganze Familie – ein Haus, das Generationen zusammenbringt

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Raum für die ganze Familie – ein Haus, das Generationen zusammenbringt - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 800 m²

Wedel, Marienhof

599.000 €

3.187 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre von Geborgenheit und Wohnlichkeit. Hier ist Raum für das Leben, für Familie und für all die kleinen und großen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Der aktuelle Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Dachgeschoss im Obergeschoss sowie den großzügig ausgebauten Spitzboden. Das Haus aus den 1960er Jahren vermittelt den Charme seiner Zeit, hell, offen und mit viel Potenzial, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um neue Wohnideen zu verwirklichen. Ein hochwertiger Kaminanschluss aus Schiefer und Marmor ist vorhanden und kann nach erneuter Genehmigung mit überschaubarem Aufwand wieder genutzt werden. So lässt sich ein behaglicher Mittelpunkt schaffen, der dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre verleiht. Die Einliegerwohnung wurde vor rund 20 Jahren renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. So entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie. Das Grundstück bietet Raum zum Durchatmen, Spielen und Entspannen. Kinder finden ausreichend Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder eigene Ideen im Garten umsetzen können. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die Familien anspricht, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und dieses mit ihren eigenen Vorstellungen und Erinnerungen gestalten möchten. # Ausstattung Das Haus bietet viel Raum für Familie, Leben und gemeinsames Miteinander. Es verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl und schafft den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Eine im Haus integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag. **Einliegerwohnung** Die Einliegerwohnung wurde vor rund zwanzig Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine praktische Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Duschbad. Helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie einfügt. Zudem wurde der Fußboden gedämmt und die Einliegerwohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. **Hauptwohnung** Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die Familie, während im Spitzboden zwei weitere Räume, die bislang als Kinderzimmer genutzt wurden, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die helle Wohnküche und der großzügige Wohn und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, hier wird gekocht, gegessen und gemeinsame Zeit verbracht. Ein Wannenbad ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. So entsteht ein stimmiges Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Bodenisolierung. Ergänzt wird dies durch eine moderne Niedrigenergie Brennwerttechnik, die effizient und zuverlässig Wärme bereitstellt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort, Privatsphäre und Energieeffizienz vereinen. Teilweise modernisierte Fenster verfügen über einen sehr guten U Wert von 1,1. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Einblasdämmung, wodurch weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung geschaffen wird. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Kinder und Haustiere finden hier viel Platz, während Erwachsene die Ruhe und das grüne Umfeld genießen können. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtbild auf praktische Weise. Zwei Zufahrten sowie eine Doppelgarage mit separaten Einfahrten sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag. Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Ort, an dem sich Wohnen, Familie und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 93,22 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wedel gelegen, verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 500 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die etwa drei Kilometer entfernte S-Bahn-Station Wedel. Von dort aus erreichen Sie sowohl die Wedeler Innenstadt als auch die Hamburger City bequem und zügig, ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch für Familien bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Grundschule Moorweg liegt etwa einen Kilometer entfernt, das Johann-Rist-Gymnasium rund zweieinhalb Kilometer. Beide Schulen sind einfach mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass der tägliche Bedarf gut abgedeckt ist. Für Erholung und Freizeit bietet Wedel eine besondere Vielfalt. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege, idyllischen Waldwegen und einem großen Waldspielplatz zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. Ebenso reizvoll ist die nahe Elbe mit ihren Ufer- und Deichwegen, dem Schulauer Hafen, dem Hamburger Yachthafen und der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“. Hier lässt sich die maritime Atmosphäre der Region in vollen Zügen genießen. Auch kulturell hat Wedel einiges zu bieten. Neben Spielstätten des Schleswig-Holstein Musikfestivals verfügt die Stadt über ein kleines Theater sowie die Bühne auf dem historischen Theaterschiff Batavia, auf dem regelmäßig Konzerte, Lesungen und Aufführungen stattfinden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot, ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Ankommen. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 05.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 81211Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller