# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Leimen, Leimen, Leimen, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:44:41.050Z
- **Last updated:** 2026-10-22T08:29:33.065Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von St.Ilgen/Leimen

Wohnen mit viel Sonne, Komfort und einer hervorragenden Anbindung!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die zentrale Lage und besonders durch den großen Balkon, auf dem sich die Nachmittagssonne wunderbar genießen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die optimale Sonnenausrichtung: Morgens werden die Schlafzimmer von der Sonne verwöhnt, während am Nachmittag und bis in den Abend hinein die Rückseite der Wohnung mit Wohnzimmer und Balkon Sonne bietet. So begleitet Sie das Tageslicht durch die Wohnung und schafft eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet:

* ca. 75,67 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* großer Balkon mit sonniger Ausrichtung
* renoviertes Badezimmer
* renovierte separate Toilette
* renovierte Küche
* eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
* Baujahr 1994
* Massivbauweise

Zentrale und familienfreundliche Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in St.Ilgen/ Leimen. Zahlreiche Dinge des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bushaltestelle sowie ein großer Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Parken & zusätzlicher Stauraum

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Eine Wohnung, die durch ihre zentrale Lage, die sonnige Ausrichtung, den großen Balkon und die bereits durchgeführten Renovierungen ein attraktives Gesamtpaket bietet.

Besichtigung nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

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