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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 200 m²

Roth, Kauernhofen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

695.000 €

4.894 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 142 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf vier Etagen und einem ca. 200 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse und großzügiger Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2026 neu belegt, zudem wurden Vorgarten, Müllhaus und Briefkasten erneuert; Glasfaser ist vorhanden. Eine Solaranlage, Gasheizung, Kaminanschluss, eigener Stellplatz sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Das gepflegte Haus ist aktuell frei und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung * Reiheneckhaus, Baujahr 2012 * ca. 142 m² Wohnfläche * 5 Zimmer auf 4 Etagen * ca. 200 m² Grundstück * Garten und Terrasse * Großzügige Dachterrasse mit neuem Bodenbelag (2026) * Neu gestalteter Vorgarten mit Steinen (2026) * Neues Müllhaus und neuer Briefkasten (2026) * Glasfaseranschluss vorhanden * Niedrigenergiehaus * Gasheizung mit Solaranlage * Kaminanschluss * Modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche * Gäste-WC * Laminat- und Fliesenböden * Waschraum und weitere Nutzflächen im Keller * Eigener Stellplatz direkt am Haus * Aktuell frei und bezugsbereit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 18.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das charmante Haus befindet sich in der Kreisstadt Roth, nur ca. 25 km von Nürnberg entfernt und eingebettet in das idyllische Fränkische Seenland. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport am Rhein-Main-Donau-Kanal und den nahegelegenen Seen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Nürnberg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Roth ist zudem als Austragungsort des renommierten Rother Triathlons bekannt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Solarheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0131/1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

695.000 €