Wohnung – Laaber, Kronbügl, Windschnur
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Laaber, Kronbügl, Windschnur

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

360.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG \-> Waldstraße 22, Waldetzenberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1.OG, vereint Wohnkomfort, Licht und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit offen gestalteten Bereichen und einer angenehmen Großzügigkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit stilvollen, sichtbaren Holzbalken schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zu dem großzügig umlaufenden Balkon. Ob morgendlicher Kaffee auf dem Südbalkon oder entspannte Abendstunden auf dem Westbalkon – hier genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Ein echtes Highlight ist das Gartennutzungsrecht mit direktem Zugang vom Balkon – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung & Merkmale · Ca. 120 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss · Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht · Separate Küche mit angrenzender Speisekammer · Sichtbare Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente · Großer Umlaufender Balkon (Süd- und Westausrichtung) · Direkter Zugang zum Garten vom Balkon · Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang · Weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem WC · Garage inklusive · Kellerabstellraum inklusive · Ölheizung · Energiebedarf: 137,4 kWh/(m²·a) Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 22, 93164 Waldetzenberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Laaber – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft westlich von Regensburg. * Bahnhof fußläufig erreichbar * Supermärkte in Minuten erreichbar * Kindergarten + Spielplätze fußläufig erreichbar Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Regensburg in kurzer Zeit, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote bequem verfügbar sind. Diese Lage ist wie gemacht für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Energie & Versorgung Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Energieausweis: liegt vor Energieeffizienzklasse: G SONSTIGES DER KAUFPREIS BETRÄGT 360.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. ️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung 0175-9000210 Website: www.graf-immobilienagentur.de ✅ NÄCHSTE SCHRITTE · Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail · Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit · Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung ℹ️HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

360.000 €