3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Salzgitter

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

77.000 €

1.328 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Fenster. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie der Flur mit praktischer Abstellkammer ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche/Trockenraum zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Gebäude & Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen. Im Jahr 2025 wurden weitere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt: Sanierung des Treppenhauses Dämmung der obersten Geschossdecke Umstellung der bisherigen Gaszentralheizung auf Fernwärme Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Kaltmiete: 534 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 6.408 € Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 383 €. Darin enthalten sind ca. 152 € Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie ca. 101 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Auf die übrigen laufenden Bewirtschaftungskosten entfallen somit ca. 130 € monatlich. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine externe Hausverwaltung. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, gepflegtem Gemeinschaftseigentum, den 2025 durchgeführten Maßnahmen, Fernwärme, Glasfaseranschluss und bestehendem Mietverhältnis bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Hinweis zu den Objektfotos: Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert. Hierdurch können insbesondere Helligkeit, Farben und Kontraste vom tatsächlichen Eindruck abweichen. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. # Ausstattung + ca. 58 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Lage im 1. Obergeschoss + Wohnung 2023 modernisiert + erneuerte Wand- und Bodenbeläge + modernisiertes Tageslichtbad + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Fliesen in der Küche & Badezimmer + Laminatboden in den Wohnräumen + praktische Abstellkammer im Flur + ca. 12 m² großer Kellerraum + Glasfaseranschluss vorhanden + Beheizung über Fernwärme + Energieeffizienzklasse D + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + gemeinschaftliche Waschküche / Trockenraum + gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus + Treppenhaus 2025 saniert + oberste Geschossdecke 2025 gedämmt + Umstellung auf Fernwärme 2025 + professionelle externe Hausverwaltung + Wohnung seit Dezember 2024 vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% aus dem Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem größten Stadtteil Salzgitters und einem wichtigen Versorgungs- und Verwaltungszentrum der Stadt. Lebenstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Die Innenstadt bietet neben der Fußgängerzone mehrere Einkaufszentren und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Lebenstedt verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen. Über die A39 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Regionalbahn stellt unter anderem eine Verbindung in Richtung Braunschweig her. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Lebenstedt verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern verein-baren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Maße und Grundrisse wurden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht durch uns überprüft und dienen der Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2019 - Gültig bis: 09.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2454#vAEx6I

Was inbegriffen ist

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