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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 124 m²

Heilbronn

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

469.000 €

3.782 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive und seit vielen Jahren erfolgreich bewirtschaftete Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und wird bereits seit rund 11 Jahren als 4er-WG nach einem bewährten und funktionierenden Vermietungskonzept genutzt. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss und bestehenden Mieteinnahmen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loft-Charakter mit hohen Decken, großzügigen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Eine weitere Aufwertung erfolgte 2025 durch den Einbau einer neuen Küche, die gleichzeitig als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich der WG dient. Alle vier WG-Zimmer sind vollständig möbliert und auf die bestehende Vermietungsform abgestimmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Mieteinnahmen & laufende Kosten Die Immobilie verfügt bereits über ein etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven laufenden Einnahmen: Aktuelle Kaltmiete WG: 1.880 € monatlich Aktuelle Warmmiete WG: 2.320 € monatlich Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 100 € monatlich Hausgeld: 544 € monatlich davon ca. 331 € umlagefähig Pauschal vom Vermieter getragene Nebenkosten für unter anderem Strom, Internet und Abfall: ca. 231 € monatlich Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst ein Vermietungskonzept aufbauen möchten, sondern eine bereits seit vielen Jahren etablierte WG-Kapitalanlage übernehmen wollen. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine auf die WG-Vermietung abgestimmte und gepflegte Ausstattung: ca. 124 m² Wohnfläche etablierte 4er-WG 4 vollständig möblierte Zimmer großzügiger Loft-Charakter hohe Decken und angenehmes Raumgefühl umfassende Renovierung im Jahr 2015 neue Küche aus 2025 Küche mit integriertem Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich Badezimmer separates WC separater Bereich für Waschmaschine und Trockner 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten bestehendes und seit rund 11 Jahren bewährtes Vermietungskonzept # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Ziele innerhalb der Innenstadt bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gerade für eine WG-Vermietung stellt die Innenstadtlage einen wesentlichen Vorteil dar. Arbeitsplätze, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot Heilbronns sind schnell erreichbar. Durch die Verbindung aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, möblierten WG-Zimmern und einem bereits langjährig funktionierenden Vermietungskonzept bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2019 - Gültig bis: 2029-06-30 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2692902

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

469.000 €