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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Katastralgemeinde Alsergrund, Wien
449.000 €
6.423 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Katastralgemeinde Alsergrund, Wien
445.000 €
5.121 €/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
86.9 m²
Fläche
Ground
Etage
F
Energie
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Doppelwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch zwei vollständig separate Eingänge lässt sich die Einheit faktisch als zwei eigenständige Wohnungen nutzen – perfekt für eine optimierte Vermietung und maximale Ertragschancen.
Die Immobilie wurde top saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Ein sofortiger Vermietungsstart ist ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich. Das elektronische Zutrittssystem erleichtert den Check-in bei Vermietungen und bietet dem Eigentümer ein zusätzliches Asset.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Mieter äußerst attraktiv macht und eine nachhaltige Nachfrage sicherstellt.
Highlights auf einen Blick:
Zwei getrennte Eingänge – Nutzung als zwei Wohneinheiten möglichIdeal als RenditeobjektHochwertig und umfassend saniertSehr gute VerkehrsanbindungAttraktive Lage für Mieter
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Qualität und Vermietungspotenzial und stellt damit eine nachhaltige und sichere Investition dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche86.9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ZustandHervorragend
EnergieklasseF
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
GemeindeWien
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FI
Frau Irene Moser
Immoparadies GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien,Alsergrund
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.792 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
89.000 €356.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung537.534 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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