Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 329 m²
Hörde
1.375.000 €
4.946 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Terrassen und Seeblick.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und ein flexibles Wohnkonzept auf insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche (Erdgeschoss / Obergeschoss = 160 n² / Untergeschoss: 118 m²)
Das Besondere: Die Wohnungen stehen derzeit frei zur Vermietung und können nach Ihrem Konzept vermietet werden.
Bereits beim Betreten wird das moderne Wohngefühl spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die obere Wohneinheit überzeugt durch einen offenen und großzügigen Grundriss mit stilvollem Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Der Balkon und insbesondere die große ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Phoenixsee schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einen Kaffee mit Blick auf das Wasser.
Insgesamt stehen drei Schlafräume, ein modernes XXL-Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Die zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erheblich. Hier erwartet Sie eine offene Küche mit hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei zusätzliche Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten.
Der grüne Außenbereich schafft eine nahezu private Wohlfühloase – ein Ort, an dem die besondere Nähe zum Phoenixsee spürbar wird und man die einzigartige Atmosphäre dieser Lage täglich genießen kann.
Komfortabel ergänzt wird dieses Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
# Ausstattung
Baujahr 2014
ca. 278 m² gesamte Wohnfläche
EG+OG= 160 m²
UG= 118 m²
KFW-Effizienzhaus 70
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Solarthermie
bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit interner Verbindung aber mit separaten Eingängen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien
Große Dachterrasse mit Blick auf den Phoenixsee
zwei hochwertige Einbauküchen
Vier Schlafräume plus zusätzliche Räume im Untergeschoss
Tageslichtbäder und Gäste-WC`s
Hauswirtschaftsraum und Abstellräume
Sonnige Terrassen und pflegeleichter Garten
Carport + zusätzlicher Stellplatz
Moderne, helle Architektur
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 4.946,04 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 329 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 278 m²
# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:
Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436
Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 25.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 24.04.2025
- Gültig bis: 24.04.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-11720Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche278 m²
Grundstücksgröße329 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2014
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
5.649 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 275.000 €
275.000 €1.100.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.694.837 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026