Gewerbefläche zur Miete, 720 m²
Vogelheimer Straße 198, 45329, Altenessen
3.950 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Das großzügige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der gut frequentierten Vogelheimer Straße 198 in Essen und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkaufs- bzw. Ladenfläche umfasst ca. 470 m² und bietet dank ihrer großzügigen und flexibel gestaltbaren Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ca. 250 m² große Lagerfläche im Untergeschoss. Ein separates Büro, ein Pausenraum sowie entsprechende Sanitärbereiche komplettieren das attraktive Raumangebot. Auch die Standortbedingungen überzeugen: Die gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, eine hohe Verkehrsfrequenz sowie ca. 12 PKW-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Das vielfältige Handels- und Gewerbeumfeld unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, umfangreichen Lagermöglichkeiten und guter Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf Fläche, Flexibilität und Sichtbarkeit legen.
Ausstattung
Die bestehende Ladenfläche ist aktuell mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Grundriss sowie die Innenausstattung können – in Abstimmung mit dem Eigentümer – an die Anforderungen und das Nutzungskonzept des zukünftigen Mieters angepasst werden. Je nach geplanter Nutzung sind beispielsweise Veränderungen der Raumaufteilung, die Schaffung zusätzlicher Büro-, Verkaufs- oder Nebenflächen sowie Anpassungen der Innenausstattung denkbar. Auch eine auf das jeweilige Geschäftskonzept abgestimmte Gestaltung der Räumlichkeiten kann nach Absprache umgesetzt werden. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbe- und Nutzungskonzepte und ermöglicht dem zukünftigen Mieter, die Räumlichkeiten weitgehend nach seinen betrieblichen Anforderungen zu gestalten.
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 1.200 €. Die Heizkostenvorauszahlung liegt bei monatlich 200 €. Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Das Ladenlokal befindet sich in gut sichtbarer Lage an der frequentierten Vogelheimer Straße in Essen. Der Standort profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Essener Norden und der guten Anbindung in Richtung Innenstadt. Über die nahegelegene B 224 besteht eine komfortable Verbindung zur A 42 und damit zum überregionalen Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die Stadtbahnlinien U11 und U17 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Essener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standortes.
Nutzfläche720 m²
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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