# Ihr privater Rückzugsort – stilvolles Anwesen mit außergewöhnlicher Raumwirkung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,190,000 EUR
- **Location:** Isen, Isen, DE
- **Floor area:** 450 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T17:38:57.139Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:57:25.673Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauqualität und einem durchdachten Raumkonzept auf höchstem Niveau. In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Formensprache, ein markantes Erscheinungsbild sowie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Eleganz in perfekter Balance verbindet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Fensterfronten und fließende Übergänge schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der überhohe Hauptsalon mit doppelter Deckenhöhe bildet das architektonische Herzstück und verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine stilvoll integrierte Empore mit Holzgeländer.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Natursteinfliesen in warmen Beigetönen sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den gehobenen Charakter. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern – drei davon mit Bad en Suite – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Großzügige Dielen- und Flurbereiche mit Kassettentüren und verglasten Doppeltüren verstärken das Gefühl von Offenheit. Im Obergeschoss eröffnen helle Räume mit Holzdecken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Souterrain: Ein großzügiger Indoorpool mit Platz für einen optionalen Wellnessbereich – eine Sauna ist problemlos realisierbar. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Belichtung und Zugang zum Garten.

Die weitläufige Hauptterrasse mit unverbaubarem Panoramablick sowie die geschützte Garagenzufahrt bieten hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage im Ortskern mit hervorragender Infrastruktur.

# Ausstattung
Yes, beheizt, innen, Private

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 709 m²

# Lagebeschreibung
Isen (5.602 Einwohner) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern viertgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Der Markt Isen schließt sich aus den Gemeinden Westach, Schnaupping und Isen zusammen. Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 11 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Die Entfernung vom Flughafen München beträgt 34 km. Zu den nächst gelegenen Bahnhöfen in Dorfen, Deutsche Bahn oder Erding, S-Bahn fahren Regionalbusse. Über die A94 ist die Innenstadt Münchens in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in Isen zu finden. Haupt- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Dorfen, Markt Schwaben und Erding.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.07.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-046TRO-W-046TRO

## Source and attribution

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