# Renditestarkes Mehrfamilienhaus – drei Wohneinheiten in 47137 Duisburg Meiderich 7% Renditechance! > Canonical listing: https://landomo.de/property/24dfeb50-2e1c-4f08-8639-68e4c5aa09da This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Duisburg-Mitte, Duisburg-Mitte, DE - **Floor area:** 228 m² - **Published:** 2026-11-03T17:32:57.298Z - **Last updated:** 2026-11-03T17:32:57.298Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Duisburg-Meiderich, das sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Das stilvolle Jugendstilhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 378 m² großen Grundstück, das eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und attraktive Wohnflächen auszeichnen. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² beherbergt. Diese ausgewogene Aufteilung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein überzeugendes Wohnkonzept. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine gut nutzbare Kellerfläche von rund 65 m² sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und wird durch eine vorhandene Gartenfläche ergänzt, die derzeit der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausgestattet ist das Objekt mit modernen Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung, die ab dem Jahr 2024 erneuert werden, um den energetischen Standard weiter zu optimieren. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 modernisiert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die geplante Modernisierung der Ober- und Dachgeschosswohnungen im Jahr 2025, durch die sich der Mietwert nachhaltig steigern lässt. Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit vermietet, wodurch sich derzeit eine Jahres-IST-Nettokaltmiete von ca. 7.200€ ergibt. Im Falle einer Vollvermietung aller Einheiten ist eine SOLL-Nettokaltmiete von bis zu ca. 20.640 € Euro pro Jahr realistisch darstellbar, was das erhebliche Ertragspotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich grenzt rückseitig eine Scheune an das Gebäude, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Je nach baurechtlicher Genehmigung und Nutzungskonzept könnte diese Fläche perspektivisch zur Erweiterung des Vermietungspotenzials herangezogen werden und eröffnet damit zusätzliche Wertsteigerungs- und Ertragsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Immobilie in gefragter Lage zu investieren. # Ausstattung - Jugendstil-Mehrfamilienhaus von zeitloser Eleganz – drei Wohneinheiten in 47137 Meiderich! - Wohnfläche ca. 228 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² - Grundstücksfläche: 378 m² - Baujahr: ca. 1910 - Drei Wohneinheiten (2 x 78 m², 1 x 72 m²) - IST Miete: ca. 7.200€ per Anno im Jahr - SOLL Miete: ca. 20.640€ per Anno im Jahr nach Vollvermietung - Prozentuale Renditeberechnung: Soll Rendite - Fenster neu, 2-fach Verglasung, Kunststoff 2024 - Etagenheizung jeweils neu 2000 - Modernisierung Wohnungen OG & DG 2025 - OG und DG Bäder neu 2022 - Gartennutzung - Voll unterkellert - Nutzungspotential der Scheune im hinteren Teil # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 228 m² - Grundstücksfläche: ca. 378 m² - Vermietbare Fläche: ca. 228 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Meiderich, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil im Norden Duisburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet eine sehr gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung ansässig und in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt komfortabel erreichbar. Ebenso profitieren Berufspendler von einer zügigen Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote im Stadtteil und in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine solide Mischung aus urbaner Versorgung, guter Erreichbarkeit und einer langfristig stabilen Vermietbarkeit – ein attraktiver Standort für ein Mehrfamilienhaus im Bereich Zins- und Renditeimmobilien. # Sonstiges Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden. Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 1051-643-MS70-FSJT ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/24dfeb50-2e1c-4f08-8639-68e4c5aa09da - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.