Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 248 m²

Filderstadt

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.690 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, fügt sich das charmante Reihenmittelhaus harmonisch in eine äußerst angenehme Nachbarschaft ein. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden energetischen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Damit bietet das Haus ein attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung eines zeitgemäßen und individuellen Wohnkonzepts. Das seit April 2019 bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt. Bei Eigenbedarf ist daher eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zu berücksichtigen. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 1.350,-- erzielt. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Wunsch kann eine Fotoauswahl zur Verfügung gestellt werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt rund 248 m² gliedert sich wie folgt auf: - Gebäude- und Freifläche: ca. 139 m² - Flurstück Garage: ca. 73 m² - Zuweg zum Haus: ca. 16 m² - Zuweg zur Garage: ca. 20 m² Das Raumangebot von rund 108 m² bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Küche, fünf weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur Südterrasse und in den privaten Garten haben. In der angrenzenden, separaten Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden, welche von der aktuellen Mieterin auf Wunsch übernommen werden kann. Je nach individuellen Gestaltungswünschen lassen sich hier jedoch auch vollkommen neue Küchenkonzepte realisieren. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Von einem der Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick über die Felder. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum, der über einen separaten Treppenaufgang direkten Zugang zum Garten bietet. Beheizt wird das Haus über Öl-Einzelöfen sowie teilweise über separate Infrarotheizkörper. Im Jahr 1990 wurden hochwertige Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Das Angebot wird durch eine geräumige Doppelgarage ergänzt, vor der zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Des Weiteren ist noch ein praktischer Geräteschuppen vorhanden. Résumé: 6-Zimmer-Reihenhaus in Ortsrandlage von Filderstadt-Bernhausen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 64,83 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Filderstadt-Bernhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage aus und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Filderstadt mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, bestehend aus den Teilorten Bernhausen, Sielmingen, Plattenhardt, Harthausen und Bonlanden, gehört zu den beliebtesten Filder-Wohnorten. Der Teilort Bernhausen verbindet in idealer Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Fachgeschäfte befinden sich im lebendigen Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot in Filderstadt ist äußerst vielfältig. Neben Sportvereinen, Grünanlagen und Naherholungsflächen ist insbesondere das beliebte Erlebnisbad FILDORADO im benachbarten Stadtteil schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Feldwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Die S-Bahn-Station „Filderstadt“ (Linie S2) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über den Flughafen bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Tübingen) und B 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf via Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart.Entfernungen: Flughafen 4,6 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 3,4 km Bus 0,7 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Esslingen ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in Esslingen und der Region. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Esslingen werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0157-52407910 oder unter . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.04.2017 - Gültig bis: 24.04.2027 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KST_657

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