Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 460 m²

Schwanstetten

3 Schlafzimmer

538.000 €

3.449 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 460 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 202 m². Der Keller ist gefliest und verfügt über eine kleine Bar. Dadurch stehen neben den Wohnräumen weitere vielseitig nutzbare Bereiche für Hobby, Lagerung und Freizeit zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die 1992 installiert wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Der zugehörige Öltank wurde 2006 erneuert. Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast. Die Dachfenster aus Holz wurden ca. 2011 erneuert und verfügen über eine 2-fach Verglasung. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Baujahr 1982, ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 202 m² Nutzfläche, ca. 460 m² Grundstück, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, großer Garten, gefliester Keller mit kleiner Bar Garage, überwiegend 3-fach verglaste Fenster, Dachfenster ca. 2011, Holz, 2-fach verglast, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, installiert 1992 Ölheizung, Baujahr 2000 Öltank, erneuert 2006 Lage Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Roth in Mittelfranken. Der Ort liegt rund 15 Kilometer südlich von Nürnberg und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schwanstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet durch die umliegenden Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Für Freizeitaktivitäten stehen ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz sowie die Nähe zum Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Auch das Fränkische Seenland ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie in die weitere Region. Busverbindungen verbinden Schwanstetten unter anderem mit Schwabach und Roth Heizungsart:Zentralheizung, Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,5 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr laut Energieausweis1977 Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt (fällig nach notarieller Beurkundung)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

538.000 €