Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 2045 m²

Ostrhauderfehn, Idafehn-Nord

475.000 €

2.861 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus erwartet Sie im familienfreundlichen Stadtteil Holterfehn von Ostrhauderfehn. Auf einem großzügigen Grundstück von 2 045 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 166 m² ausreichend Platz für das wachsende Familienleben. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1988, Juni, erstreckt sich über ein einziges Geschoss und überzeugt durch ein voll ausgebautes Dach, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Fünf helle Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bieten Raum für Ruhe und Rückzug, während die beiden Bäder – ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste‑WC – den Alltag erleichtern. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über einen geschützten Ort zum Entspannen schafft, sowie der behagliche Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu Spiel, Spielplatz und geselligen Grillabenden ein. Praktischer Stauraum findet sich im Abstellraum, und für das Auto stehen Ihnen eine Garage sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Die voll erschlossene Lage und die Energieklasse E runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Heizungsanlage neu in 2024 - Glasfaserkabel Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988, Juni, bietet mit einer Wohnfläche von 166 m² und einem großzügigen Grundstück von 2 045 m² viel Platz für die ganze Familie. Der Massivbau steht auf einem voll erschlossenen Grundstück und ist nicht unterkellert, dafür verfügt es über ein ausgebautes Satteldach mit Dachpfannen‑ bzw. Ziegeldeckung, das zusätzlichen Wohnraum schenkt. Die Holz‑Isolierglas‑Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die gehobene Ausstattung mit Dielen‑, Fliesen‑ und Parkettböden ein stilvolles Wohnambiente schafft. Auf einer Ebene befinden sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste‑WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die beide den täglichen Komfort erhöhen. Ein Wintergarten und ein praktischer Abstellraum erweitern die Nutzfläche und bieten Platz für Hobbys oder Spielzeug. Der offene Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten, ideal für Spiel und Erholung im Freien. Für die Mobilität stehen ein Garagenstellplatz und fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung, die im Jahr 2024 neu installiert wurde, wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt und sorgt für behagliche Wärme, auch wenn das Haus die Energieklasse E mit hohem Energiebedarf aufweist. Das Haus ist eigengenutzt für Wohnen vorgesehen und kann ab dem 1. Oktober 2026 bezogen werden. Mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/s ist die digitale Anbindung für Schule, Home‑Office und Freizeit bestens gesichert. (Glasfaser ist ebenfalls möglich) All diese Merkmale machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, die Raum, Komfort und ein modernes Wohngefühl in einer ruhigen Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.885,54 € - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2045 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ostrhauderfehn (Ostfriesisches Platt Ōsterfēn) ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Verwaltungssitz liegt im gleichnamigen Ortsteil, und der Name erinnert an die 1769 gegründete Fehnsiedlung, die nach dem alten Geestdorf Rhaude benannt wurde. Mit rund 11 318 Einwohnern bietet die ruhige Kleinstadt ein familiäres Umfeld, das sich besonders für Familien mit Kindern eignet. Das Einfamilienhaus liegt annähernd 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum, sodass das lebendige Zentrum mit seinen Geschäften und Angeboten in kurzer Zeit erreichbar ist. Eine Bushaltestelle an der B438, die sowohl die Haupt- als auch die Realschule bedient, befindet sich rund 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Für die schulische Ausbildung der Kinder gibt es eine Realschule und eine Grundschule, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich liegen weitere Schulen und zwei Kindergärten in der näheren Umgebung, sodass der tägliche Schulweg stressfrei gestaltet werden kann. Familien profitieren zudem von einer allgemeinmedizinischen Praxis und einer Apotheke, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor Ort: Der Mini Supermarket, ein Lidl und ein EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bäckerei Hoppmann. Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller, das Einkaufszentrum City Center Wreesmann sowie der Baumarkt Hagebau (mit dem Fahrrad erreichbar) runden das Angebot ab. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung gibt es ein Restaurant Mediterran, die Pizzeria Damaskus und das Restaurant La Bella – alles nur wenige Gehminuten entfernt – sowie die Kneipe Dampfschiff für gesellige Abende. Sportlich aktiv werden Familien im Tennisverein Ostrhauderfehn‑Idafehn (mit dem Fahrrad erreichbar) oder beim TSV Ostrhauderfehn (in der Nähe). Für Fitnessbegeisterte stehen das aktiv Fitnessclub Studio Ramsloh und der aktivo Fitnessdiscounter ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kulturinteressierte können eine Bowlingbahn und ein Museum in kurzer Fahrzeit besuchen. Zur Naherholung lädt ein Park mit Spielplatz in der Umgebung ein, wo Kinder sicher spielen und Eltern entspannen können. All diese Einrichtungen machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für ein familienfreundliches Leben in Ostrhauderfehn. # Sonstiges Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0176 – 390 308 39 Mail: Impressum: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Dieter Viol Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 Mail: Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,09 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AFP-00582Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche166 m²

Grundstücksgröße2 045 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1988

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026