3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Palling, Katzwalchen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

235.000 €

3.264 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen Wohnlage von Traunreut präsentiert sich diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Anlage mit nur neun Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1973 errichtet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet einen Südbalkon, der ganzjährig optimale Sonneneinstrahlung bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht sorgt, während ein separates WC zusätzlichen Komfort gewährleistet. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohn‑ und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Alle Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit 2‑fach‑Isolierverglasung. Zusätzlich steht eine ebenerdige Einzelgarage zur Verfügung, die ein sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist sofort beziehbar und weist ein monatliches Wohngeld von 296,00 € auf, wodurch die laufenden Nebenkosten klar kalkulierbar sind. Dieses Angebot vereint attraktive Lage, moderne Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Traunreut. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010575

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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