Haus – Reichelsheim, Wetteraukreis
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Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 256 m²

Reichelsheim, Wetteraukreis

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

1.797 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen die ideale Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Familie? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende. Egal ob an Studenten/Azubis, durch eine Einzelraumvermietung oder an größere Familien, mit diesem Objekt hat man die freie Wahl. Bei einer Neuvermietung mit der ortsüblichen Miete der insgesamt 2 ausgebauten Einheiten ist eine mögliche Mieteinnahme von ca. 25.300, – € jährlich zu erzielen. Diese Miete entspricht einer Rendite von ca. 6,3 %. Ebenfalls können Sie sich für den Kauf einer 2. Immobilie an diesem Standort entscheiden. Das im Jahr 1983 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 222,02 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,73 m² und die Obergeschosswohnung inklusive ausgebautem Dachgeschoss ca. 125,29 m². In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ein großer offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen nebst gemütlicher Kaminecke zur Verfügung sowie ein Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer und Gäste-WC. Hinter dem Haus schließt sich ein schöner Gartenteil an. Dort trifft man auf eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen Pool, der Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht. Der Obergeschosswohnung steht im Gegenzug eine schöne geräumige Dachterrasse zum Genießen von Sonnenstunden zur Verfügung. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, zum Eingang gelangt man über eine außenliegende Treppe. In der unteren Etage der Obergeschosswohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Ankleideraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein WC und ein Abstellraum. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie noch heute die Gelegenheit und sprechen Sie mit unseren Immobilienberatern über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten etc.. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Weckesheim hat einen direkten Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn und somit eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Auch die A 45 ist nur 5 Fahrminuten entfernt mit dem Anschluss Wölfersheim. In Weckesheim befindet sich ein Montessori Kindergarten bei dem auch schon 1 jährige Kinder betreut werden können sowie ein U3 Kindergarten. Im 2 km entfernten Reichelsheim ist ein weiterer Kindergarten sowie eine Grundschule mit Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Wölfersheim, Friedberg und Nidda vorhanden. Die Dinge des täglichen Lebens können alle vor Ort in Reichelsheim erledigt werden. Ärzte, Zahnärzte, Metzger und Bäcker sind in ausreichender Zahl vorhanden. In Weckesheim ist daneben noch ein sogenannter Landmetzger mit eigener Schlachtung angesiedelt. Die nächstgrößeren Städte sind Friedberg und Bad Nauheim, die ca. 9 km entfernt sind. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119.7 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.02.2023 - Gültig bis: 16.02.2033 Anbieter-Objekt-ID: 8132

Was inbegriffen ist

Garage

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399.000 €