# Moderne Dachgeschosswohnung mit Garage und PV-Anlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/24ae6e97-46c8-4e7d-81d3-ddd6d71c47fd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 365,000 EUR - **Location:** Nufringen, Nufringen, DE - **Floor area:** 81.73 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:47:55.671Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:47:55.671Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und den charakteristischen Dachschrägen schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen und gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der gemütliche Balkon lädt zum Frühstücken oder Entspannen ein, während die großzügige Dachterrasse zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick über die Dächer eröffnet. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch die praktischen Details überzeugen: Ein eigener Kellerraum, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten ausreichend Stauraum und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen gleich zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. # Ausstattung Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, moderner Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Besonders die hohen Decken, die charakteristischen Dachschrägen, der Balkon und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und machen sie zu einem schönen Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein individuelles Wohnambiente legen Highlights: - ca. 82 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit heller Wohnatmosphäre - Balkon sowie großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Laminatboden in den Wohnräumen - Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Eigener Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung - sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nufringen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die benachbarten Wirtschaftsstandorte sowie die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Der nahe Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in einer beliebten Gemeinde suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 102.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 261748 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/24ae6e97-46c8-4e7d-81d3-ddd6d71c47fd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.