Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 506 m²

Aschaffenburg

2 Badezimmer

429.000 €

2.681 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In naturnaher Lage von Aschaffenburg-Gailbach erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Südhanggrundstück mit ca. 500 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen schönen Weitblick – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1936 wurde um ca. 1960 aufgestockt und Anfang der 1990er Jahre durch einen Anbau im Obergeschoss erweitert (u. a. das großzügige Wohnzimmer). Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und separatem Bereich (z. B. für Gäste oder Homeoffice). Eine Zusammenführung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Bad. Außerhalb der Wohnung befindet sich im ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches, einfaches "Bad" mit WC und Waschbecken. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Fußbodenheizung, das durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche mit vorhandener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert; der Zugang erfolgt vom Hof aus. Das ca. 500 m² große Grundstück in sonniger Südhanglage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der Garten erstreckt sich am Hang und bietet mit Terrasse sowie überdachtem Freisitz einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich daher auch gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Im Hof stehen zwei Stellplätze (hintereinander) zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine Garage mit eingeschränkter Nutzbarkeit für moderne Fahrzeuge sowie einen darüberliegenden Abstellraum (ohne Strom- und Wasseranschluss, evtl. als Home Office o.ä. ausbaubar). Zusammenfassung: * ca. 160 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 500 m² * sonnige Südhanglage mit Weitblick * flexible Nutzung (ein oder zwei Wohneinheiten) * Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Bad im OG * Dielen in vielen Räumen * Gas-Brennwertgerät (ca. 3 Jahre alt) * Holzfenster aus ca. 1990 * Elektrik im OG erneuert (ca. 1990), im EG teilweise modernisiert * Wasserleitungen im OG ca. 1990, im EG ca. 2000 * Dach größtenteils aus der Zeit der Aufstockung (ca. 1960), Dach des Anbaus ca. 1990 * Küchenzeile mit Herd und Spüle im Obergeschoss vorhanden (3 Jahre alt) Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und energetische Verbesserungen. Es eignet sich besonders für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Lage: Der Stadtteil Gailbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aschaffenburg. Kindergarten, Kinderkrippe und Schule (kleine Klassen) sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Gailbach eine gute Nahversorgung mit u. a. Friseur sowie einem Café. Ein aktives Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges: - Bewertung von Januar 2026 liegt vor (460.000€) - Energieausweis liegt vor (298,43 kWh/m2a) - Immobilie kurzfristig verfügbar - Privatverkauf – keine Provision Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung und bei ernsthaftem Interesse. Wir bitten bei Interesse um eine kurze Vorstellung Ihrer Situation. Hinweis: Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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