Haus zum Kauf, 261 m², Grundstück 986 m²

Breidenstein, Marburg-Biedenkopf

3 Badezimmer

495.000 €

1.897 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte Immobilie in Biedenkopf-Breidenstein bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Das Ensemble aus Wohnhaus, Halle und Nebengebäuden eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und kann bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die vorhandenen Wohnflächen bieten bereits heute viel Platz, darüber hinaus stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung, die zusätzliches Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung schaffen. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend gedämmte Gebäudehülle, größtenteils dreifach verglaste Fenster sowie modernisierte Bäder. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die großzügige Halle aus dem Jahr 1980. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben den Hallenflächen auch vorhandene Büroflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Werkstattnutzung, Gewerbe oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Die Halle ist teilweise befahrbar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, die sich hervorragend als Lager- oder Abstellflächen eignen. Zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen runden das vielseitige Gesamtangebot ab. Selten findet man eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten in dieser Form miteinander verbindet. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Unternehmensstandort mit angeschlossenem Wohnhaus oder als Objekt mit weiterem Ausbaupotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Platz suchen, sondern Möglichkeiten. 360 Grad Rundgang auf Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 986 m² - Nutzfläche: ca. 883,87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Breidenstein, einem Ortsteil der Stadt Biedenkopf, und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und guter Erreichbarkeit. Die gewachsene Ortsstruktur, die umliegende Natur und die kurze Entfernung nach Biedenkopf machen den Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Biedenkopf sorgt zusätzlich für eine gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Städte des Hinterlandes gut erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, Entwicklungsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 0,2 km Realschule 5,5 km Gymnasium 4,2 km Autobahn 25 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0110

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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495.000 €