Gewerbefläche zum Kauf, 160 m²

Adalbert-Stifter-Straße 103, 70437, Stuttgart

199.000 €

1.244 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

160 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im etablierten Einkaufszentrum Kaufpark Stuttgart-Freiberg. Die Einheit präsentiert sich mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer hervorragend einsehbaren Schaufensterfront sowie einer werbewirksamen Lage in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang. Im rückwärtigen Bereich der Fläche befinden sich ein Abstellraum sowie zwei WCs. Ein zusätzlicher separater Zugang ermöglicht darüber hinaus eine komfortable und praktikable Warenanlieferung. Derzeit ist die Fläche nicht vermietet. Aufgrund ihrer flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an eine gut frequentierte Lage als auch für Kapitalanleger, die in eine vielseitig verwendbare Gewerbefläche investieren möchten. Der Kaufpark Freiberg überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Glasfronten und offen gestaltete, helle Einkaufspassagen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 erbaut, jedoch 2001 komplett kernsaniert und teilweise neu aufgeteilt. Das technische Baujahr entspricht somit ca. 2001. Mit einer Gesamtfläche von über 5.000 m² verfügt das Einkaufszentrum über einen starken, frequenzbringenden Branchenmix. Ankermieter wie ein Discounter und ein Drogeriemarkt sichern die Grundfrequenz, während ergänzende Angebote - darunter Apotheke, Banken, Cafés, Feinkost- und Textilgeschäfte - für eine dauerhaft hohe Besucherattraktivität sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Filiale der Stadtbibliothek, die zusätzlich regelmäßige Kundenströme gewährleistet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über das ‚Offene Bieterverfahren': Der angegebene Preis dient lediglich als Mindestgebot und stellt nicht den letztendlichen Kaufpreis dar. Die Abgabe von Geboten ist bis Sonntag, 12.07.26, 18:00 Uhr möglich. Bei Fragen zum genauen Ablauf stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch unter 0711-540 861 00 zur Verfügung. # Ausstattung + Attraktive Fläche mit ca. 160 m² + Sehr gut sichtbare Schaufensterfront + Werbewirksame Lage in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang + Separater Zugang zur bequemen Warenanlieferung + Abstellraum sowie zwei WCs im rückwärtigen Bereich + Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger + Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV + Baujahr Heizanlagentechnik: 2001 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² - Verkaufsfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Einkaufszentrum Kaufpark Freiberg stellt einen etablierten und stark frequentierten Versorgungsstandort für die umliegenden Wohngebiete dar. Vor Ort findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, darunter ein Discounter, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, Obst- und Gemüsegeschäfte sowie Friseure. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bankfiliale und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Dank seines zentralen Standorts und der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Kaufpark Freiberg sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Himmelsleiter der Linie U7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Besucher stehen zudem zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen, zu dem Freiberg gehört, zählt derzeit rund 26.000 Einwohner. Der unmittelbar angrenzende Stadtbezirk Stuttgart-Zuffenhausen mit seinen bedeutenden Großunternehmen – darunter beispielsweise Porsche – verfügt über weitere rund 38.000 Einwohner. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergieverbrauch Strom: 85 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.09.2018 - Gültig bis: 13.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5518815Mehr anzeigen