Haus – Geislingen an der Steige, Aufhausen

Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 517 m²

Geislingen an der Steige, Aufhausen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

1.866 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint auf rund 208 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern drei eigenständige Wohnbereiche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einzelner Einheiten bei Eigennutzung der anderen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit Esszimmer, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und separatem WC sowie teilweiser Fußbodenheizung. Direkt neben dem Hauseingang im EG steht zudem eine Einzelgarage zur Verfügung. Über ein separates Treppenhaus und einen eigenen Eingang gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit eigenem Wohn-/Esszimmer, drei weiteren Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum eine komplett unabhängige zweite Wohnung bietet. Auch das Untergeschoss ist bereits voll ausgebaut: Über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus erreichen Sie drei fertig ausgebaute Zimmer sowie ein Tageslicht-WC – ein dritter, eigenständig nutzbarer Wohnbereich, ideal für die erweiterte Familie oder Gäste. Auf dem 517 m² großen Grundstück steht außerdem eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus steht aktuell leer und ist damit sofort verfügbar – der punktuelle Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Zweifamilienhaus, Baujahr 1967 Wohnfläche ca. 208,50 m² / 11 Zimmer Grundstücksfläche 517 m² Drei separate Eingänge mit eigenem Treppenhaus je Wohnbereich 5 Schlafzimmer 2 Tageslicht-Bäder (EG + OG) + 2 Tageslicht-WCs (EG + UG) Je Einheit eine eigene Küche (EG + OG) ️ Balkon und Terrasse Fußbodenheizung (teilweise, EG) Abstellraum (OG) und Keller Doppelgarage + Einzelgarage (3 Stellplätze) Untergeschoss bereits voll ausgebaut mit 3 Zimmern Objekt steht leer – sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Aufhausen der Großen Kreisstadt Geislingen an der Steige in Baden-Württemberg – einem dörflich geprägten Ortsteil am Rand der "Fünftälerstadt", eingebettet zwischen den Höhen der Schwäbischen Alb. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule bis zur 4. Klasse sowie einen vom Dorfverein getragenen Kaufladen für die Dinge des täglichen Bedarfs – kurze Wege für Familien mit Kindern also inklusive. Strategisch könnte die Lage kaum günstiger sein: Aufhausen ist über die B10/B466 sowie die Anschlussstellen Mühlhausen und Merklingen direkt an die A8 angebunden – attraktiv für Pendler Richtung Ulm oder zum Flughafen Stuttgart. Neben Geislingen (ca. 10 km) sind auch Göppingen (ca. 20 km) und Ulm (ca. 30 km) mit dem Auto gut zu erreichen. Bahnreisende profitieren gleich doppelt: Über die Fils-Neckar-Bahn ab Geislingen (Steige) geht es direkt Richtung Stuttgart, und ab Merklingen besteht Anschluss an die IC-Strecke Stuttgart–München sowie über Wendlingen an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Wer die dörfliche Ruhe schätzt, ohne auf Anbindung an mehrere Wirtschaftsräume zu verzichten, findet in Aufhausen eine seltene Kombination: familiäre Nachbarschaft, kurze Wege im Ort – und dennoch beste Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und ins Umland. Ein ausführliches Lage-Exposé finden Sie im erweiterten Web-Exposé. # Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351 Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0151 22825351 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 263,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1034861

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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