3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Kassel

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.750 €

1.917 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modern sanierte Eigentumswohnung befindet sich im EG. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in der Josef-Fischer-Straße 18 in Kassel. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick, der sich besonders vom Balkon aus genießen lässt. Auf rund 72,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die bereits vorhandene Einbauküche wurde passgenau für die Wohnung konzipiert und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 € eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine solide Investition legen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, modernisiertem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses macht diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung AUSSTATTUNG: • Ca. 72,9 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon mit schönem Ausblick • Sanierter Wohnungszustand • Moderne, auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche inklusive • Aufzug im Gebäude • Beheizung über Fernwärme • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972 • Aktuell vermietet • Monatliche Kaltmiete: 550 € • Hausgeld: 150 € monatlich Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über das zentrale Fernwärmenetz des Gebäudes und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Josef-Fischer-Straße 18 im Kasseler Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind sowohl die Kasseler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Freizeit. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Kassel sowie die gute infrastrukturelle Anbindung unterstreichen die langfristige Attraktivität dieses Standorts und machen die Immobilie zu einer interessanten Investition.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Autobahn 10 km Zentrum 3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung durch die Hausverwaltung und wird Interessenten nach Vorliegen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die angegebenen Wohnflächen sowie sonstigen Objektinformationen stammen aus den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die offiziellen Objektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KCI150826

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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