# Einfamilienhaus freistehend mit Doppelgarage + 4 Stellplätze

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Obersüßbach, Obersüßbach, DE
- **Floor area:** 133 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:41:09.021Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:41:09.021Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einfamilienhaus freistehend mit Doppelgarage + 4 Stellplätze
großer Garten

Grundstück 624 qm

gesamte Nutzfläche ca 260 qm

Wohnfläche Netto ca 133 qm auf 6 Zimmer

Erdgeschoss:

Wohnzimmer 27 qm
Küche/Essen 28 qm
Gäste WC 2 qm
Flur/Gardarobe 9,5 qm
alter Waschraum 8,8 qm ( kann optional als zusätzliches Bad umgebaut werden) alle Anschlüsse schon neu vorbereitet)
Garage ca 30 Quadratmeter (vorbereitet für 2 PKW E-Ladestationen)
Wintergarten ca 12 qm

Obergeschoss:

Schlafen 1 15 qm
Schlafen 2 12,5 qm
Schlafen 3 10,2 qm
Schlafen 4 12,8 qm
Balkon 7 qm
WC 2 qm
Bad mit WC 11,5 qm
Flur 8,5 qm
Werkstatt ca 30 qm über Garage

Keller :

Hobbyraum mit Sauna 34 qm
Waschraum neu 15,6 qm
Heizungsraum 11 qm
Mehrzweckraum 11,6 qm
Kühlraum mit Kompressorkühlanlage 2,6 qm
Flur 7,3 qm

Speicher/Dachboden :

ca 70 qm
vorbereitet für Photovoltaike

Garten:

kleine Westterrasse mit Markise Zugang von Wohnzimmer
neue Ostterrasse ca 55 qm mit Pergola
neues Hochbeet mit automatischer Bewässerung

modernisiert 2023-2026 :

Smarthome (Beleuchtung, Jalousie, Heizung , Schaltbare Steckdosen in allen Räumen)
steuerbar über Touchpanel in allen Räumen , Sprachsteuerung (Aleksa oder Goggle Home)
oder über Smartphone (weltweit)

Wechselsprechanlage mit Video/Kamera
schlüsselloser Zugang über Smartphone oder Codeschloss

Anschluss Satallitenfehrnsehen in jedem Zimmer
Anschluss für Netzwerk Wohnen, Essen, Zimmer 3, Garage, Keller ( restliche Zimmer Vorhaltung)
Medienverteiler für Netzwerk

neue Einbauküche mit Halbkochinsel, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube in Decke eingebaut,
Backofen extern und oben, Geschirrspüler und 2 m Kühlschrank

Luft-Luft- Wärmepumpe ( alte Ölheizung noch als Back-up vorhanden und parallel angeschlossen)
Anbindung zusätzlicher Wärmeerzeuger an Speicher möglich
getrennte Pumpengruppen Flächenheizung und Heizkörper

3 Kaminöfen (3 KW/ 6KW/ 6KW)

Fußbodenheizung im Bad und WC
Wandheizung Essen/ Wohnen
Rest Heizkörper

Wasser/Heizungsleitungen komplett erneuert (in Edelstahl)

Elektroinstallation komplett erneuert
Beleuchtung komplett LED alle Räume
Verkabelung komplett neu
Elektroverteiler komplett neu
Steckdosen komplett neu

neue elektrische Garagentore

neues Dachfenster

Ausstattung Bestand:

Keller WU Beton Fenster mit Lichschächten
Decken Beton
Wände massiv 36 cm Hohlblockziegel

großes offenes Treppenhaus mit Holztreppe

Fußböden

Keller komplett gefliest
Erdgeschoss Fliesen/ Echtholzboden
Obergeschoss Echtholzboden massiv (4cm)

Holzfenster mit Doppelverglasung
Echtholztüren Erdgeschoss und Obergeschoss

Dach

Tonziegel
Dachrinnen Kupfer
Fallrohre Kupfer neu

Bitte bis zum Schluss lesen !!!

Es werden nur ernsthafte Anfragen beantwortet, die das Codewort "Süßbach" enthalten

Weitere Informationen oder Bilder können dann gerne verschickt werden.

Besichtigungstermine werden über Private Nachrichten vergeben.

Zurzeit kein Zwang zum Verkauf, deswegen bitte keine Nachrichten mit " Was ist letzte Preis " Danke

## Source and attribution

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