Wohnung – Georgsmarienhütte, Harderberg
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Georgsmarienhütte, Harderberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

1.720 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte-Harderberg befindet sich dieses gepflegte 6-Familienhaus mit attraktiver und bereits vermieteter Eigentumswohnung zur Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugen durch einen großzügigen und gut vermietbaren 3-Zimmer-Grundrisse mit einer Wohnflächen von ca. 78 m². Große Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilungen sowie die sonnigen Süd- bzw. Südwestbalkone schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind der zusätzliche Specksteinöfen in der Wohnung. Dieser schafft nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern bietet den Mietern auch eine ergänzende Heizquelle und damit zusätzliche Flexibilität bei den Energiekosten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Mieter- und Eigentümerstruktur. Teilweise wurden Wohnungen bereits modernisiert und Bäder erneuert. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, überschaubarer Objektgröße und attraktiven Wohnungszuschnitten macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Garagen und Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Die ruhige Lage am Harderberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Georgsmarienhütte und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. ⸻ # Ausstattung * gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage * vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage * großzügiger 3-Zimmer-Grundriss * Wohnflächen von ca. 78 m² * sonniger Süd- bzw. Südwestbalkon * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * zusätzlicher Specksteinofen * isolierverglaste Kunststofffenster Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: * überschaubarem Investitionsvolumen * stabiler Vermietbarkeit * guter Wohnungsgröße * Balkon * moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik * Rollläden an den Fenstern * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden * große Kellerräume * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * großer Fahrradabstellraum * zusätzliche Garagen und Stellplätze erwerbbar * gepflegte Mieterstruktur * langfristige Erbpachtlaufzeit bis 2124 * Ankauf des Grundstücks bis 2035 möglich * provisionsfreier Verkauf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Harderberg in Georgsmarienhütte. Die Lage überzeugt durch: * gute Vermietbarkeit * naturnahes Umfeld * schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück * gute Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld * gute VerkehrsanbindungEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,1 km Realschule 3,9 km Gymnasium 4 km # Sonstiges Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück Im Preis nicht enthalten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a) Ihre Ansprechpartner: Tel.: 05472-879 40 01 Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 620

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

135.000 €