Wohnung – Hannover, Bothfeld
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Hannover, Bothfeld

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

420.000 €

5.091 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 82,50 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch einen barrierefreien Zugang. Besonders angenehm ist der Aufzug, der Sie bis direkt vor die Wohnungstür bringt. Ein ruhiges Umfeld und eine durchdachte Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist nicht direkt an einer Straße gelegen, sondern ruhig gelegen und bietet dadurch eine angenehme, weitgehend abgeschirmte Wohnlage. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine hohe Selbstnutzerquote aus: Acht der insgesamt elf Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Drei Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und praktischem Abstellraum. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und bietet ausreichend Raum für Wohn und Essbereich. Direkt anschließend lädt der Südwest Balkon mit ca. 12,10 m² zu sonnigen Stunden im Freien ein. Der Boden im Eingangsflur, der Küche und im Badezimmer haben einen Natursteinbelag aus Granit. Die restlichen Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich mit Kleiderschrank und zusätzlichem Mobiliar problemlos einrichten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Damit ist sowohl das schnelle Duschen als auch das entspannte Bad komfortabel möglich. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Neben einem Kellerraum mit ca. 6,3 m² gehört ein Hobbykeller mit ca. 11,6 m² dazu. Gemeinschaftlich nutzbar sind Trockenraum und Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches 2008 fertig gestellt wurde und eignet sich ideal für alle, die Wert auf bequeme Erreichbarkeit, klare Grundrisse und praktische Nebenflächen legen. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG - Wohnfläche 82,50 m² - Balkon 12,10 m², Südwest-Ausrichtung - Einbauküche - Badewanne + Dusche - Abstellraum - Erstbezug Ende 2008 - Aufzug - Keller 6,3 m² - Hobbykeller 11,6 m² - Trockenraum - Fahrradkeller - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Großteil Eigentümer im Haus - Hausgeld: 290€ inkl. Heizkosten - Höhe Rücklagen: 207.910 €, Stand 31.12.2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,10 m² - Kellerfläche: ca. 17,90 m² - Nutzfläche: ca. 17,90 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im Raum Hannover Bothfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Gerade wer gerne selbstständig unterwegs ist, findet hier eine Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Einkaufen und Erledigungen Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt praktisch um die Ecke, ebenso ein Aldi sowie das EDEKA Center Wucherpfennig. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist in der Nähe. Für den Start in den Tag oder den schnellen Einkauf zwischendurch gibt es mehrere Bäcker, darunter Backen und Mehr. Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist im direkten Umfeld sehr gut. Mehrere Arztpraxen sind in der Nähe, ebenso Zahnärzte. Für Medikamente und Beratung stehen Apotheken wie die Sophien Apotheke und die Sutel Apotheke zur Verfügung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege, wenn es darauf ankommt. Grün und Freizeit Wer gerne draußen ist, findet mit dem Bothfelder Anger und weiteren kleinen Parks in der Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Grünen. Für aktive Tage gibt es zudem Sportangebote in der Nähe, zum Beispiel Daily Fitness. Gastronomie und Begegnung In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants für den unkomplizierten Mittagstisch oder ein Abendessen, darunter die Trattoria il Padrino. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés wie Spesso, ideal für eine kleine Pause oder ein Treffen mit Freunden. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Zur Bushaltestelle Ludwig Sievers Ring sind es zu Fuß ca. 5 Minuten. Die Stadtbahnstation Bothfelder Kirchweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt A 37. Auch der Bahnhof Hannover Karl Wiechert Allee liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit eher kleinen Haushalten. Der Anteil älterer Bewohner ist vergleichsweise hoch, was sich oft in einer ruhigen, gut eingespielten Nachbarschaft und einer passenden Infrastruktur widerspiegelt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr stark ausgeprägt, was den Alltag spürbar erleichtert. Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Mischung aus kurzen Wegen, guter medizinischer Versorgung, Grünflächen in der Nähe und einer verlässlichen Anbindung, ideal für alle, die ihren Alltag gerne aktiv und unabhängig gestalten. # Sonstiges WICHTIG! VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst ein SEHR UMFANGREICHES EXPOSÉ mit vielen weiteren Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Energieausweistyp: Verbrauchsauweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 75,10 kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 2006 Heizungsart: Blockheizkraftwerksanlage (BHKW) Energieausweis gültig bis: 04.04.2029 Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung). Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 75.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1054-351-JK

Was inbegriffen ist

Aufzug
Garage
Keller

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