2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Neckartenzlingen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

196.000 €

3.439 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1994 ist vermietet und erwirtschaftet ab dem Tag der Übernahme Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640€. Zuzüglich umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser in Höhe von 368,70 €. Für den Eigentümer fallen daneben nicht umlagerfähige Nebenkosten von 33,46 € sowie eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 26,04 € an. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64%. Auf 57m2 verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist klar geschnitten und ohne Verkehrsflächenverlust- beide Räume sind vollwertig nutzbar, das Schlafzimmer verfügt über zwei Fensterseiten mit Blick ins Grüne. Das Highlight der Wohnung liegt im Untergeschoss selbst: Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf einen eigenen Sitzplatz im Freien, mit Sichtschutz zur Seite und Grünbestand dahinter. Wer eine Terassenwohnung vermietet kennt den Effekt- Dieser Zugang ins freie hält Mieter länger als jede Ausstattungsoption. Wohnung und Gebäude befinden sich weitgehend im Zustand Ihres Baujahrs und sind gepflegt erhalten. Bad und Küche sind funktionsfähig und original- für Käufer bedeutet das eine kalkulierbare Modernisierungsreserve, die sich bei einem späteren Mieterwechsel in Mietanpassungspotential übersetzen lässt. Die Wohnung ist heute vermietbar, ohne dass Investitionen erforderlich wären. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung • Eigentumswohnung im Untergeschoss, Baujahr 1994, liebevoll erhalten • Ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad • inklusive Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank) • Gefliestes Bad, Badewanne mit Duscharmatur • Eigene Terrasse als privater Außenbereich • Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (16.000 €) • Aktuell vermietet • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C • Kellerraum Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neckartenzlingen liegt idyllisch im Neckartal – umgeben von Wiesen und dem namensgebenden Fluss. Die Gemeinde bietet das ruhige Lebensgefühl des ländlichen Raums, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der REWE in der Robert-Bosch-Straße 2 sowie der Neckartenzlinger Frischmarkt in der Hauptstraße 19 liegen jeweils ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegenen Betreuungseinrichtungen – Kindertagesstätte "In der Au" (Metzinger Str. 6, ca. 0,9 km) und die Grundschule in der Altdorfer Straße 20 (ca. 0,8 km) – sind fußläufig in rund 10–15 Minuten erreichbar. Wer ins Büro oder in die Stadt muss: Neckartenzlingen ist über die B 312 gut an Stuttgart und die Region angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist im Nachbarort Bempflingen.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,9 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 10 km Zentrum 2 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI-BM-563

Was inbegriffen ist

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