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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 212 m²
Wien, Gersthof
2.970.000 €
14.037 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Über dieses Inserat
Am grünen Rande Gersthofs, inmitten pittoresker Stadtrandvillen des späten 19ten Jahrhunderts entsteht in bester Lage ein einzigartiges Villenprojekt. In zeitlose Architektur gekleidet und mit aller höchster Qualität und Sorgfalt errichtet werden lediglich sechs exklusive Wohneinheiten gemeinsam an dieser Adresse entwickelt.
Über das gemeinsame atrienhafte Entrée erreicht man alle Wohnungen, die beiden Gartenwohnungen sind als „Haus im Haus“ auch separat von außen begehbar und verfügen über besonders großen, privaten Eigengarten. Die Wohnungen in den beiden oberen Stockwerken gestalten sich als großzügig angelegte Refugien mit wertvollen Terrassenflächen und atemberaubender Aussicht über die Stadt und ins Grüne, die ihresgleichen sucht. Am Fuße des Schafberges, in Nachbarschaft des großen Pötzleinsdorfer Schlossparks kann diese Adresse nicht angenehmer gelegen sein.
In absoluter Ruhelage des 18ten Bezirkes befindet man sich doch hervorragend auch an das öffentliche Verkehrssystem angebunden – die Bim hält nur wenige Gehminuten entfernt, über nahe gelegene Bus- und S-Bahnstationen erreicht man die Innenstadt in unter einer halben Stunde. Zur praktischen Nutzung der "Öffis" in unmittelbarer Nähe besteht selbstverständlich die Möglichkeit zusätzlich 2 Garagenplätze zu erwerben.
Außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertig verarbeitete Materialien im Innen- und Außenbereich sowie eine ideale Raumaufteilung erzeugen ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind ob ihrer Größe und Geräumigkeit sowie der Exklusivität von nur sechs Einheiten ideal für Familien, die den hektischen Innerbezirken entfliehen und in bester Grünlage Wiens ihr Zuhause finden wollen.
In dieser modern ausgestatteten Wohnung genießen Sie ganzjährig ein besonders angenehmes Raumklima: Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme, im Sommer übernehmen leise Fan Coils die Kühlung der Räume – ganz ohne klassische Klimaanlage. Die konstante Temperatur des Erdreichs wird über Tiefensonden genutzt, um Energieverluste zu minimieren und die Betriebskosten nachhaltig zu senken.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne jederzeit Detailunterlagen zur besseren Information zu und empfehlen einen Lokalaugenschein, um sich von dieser einmaligen Gelegenheit vor Ort überzeugen zu können. Das Projekt wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vermarktet.
Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden.
Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG / 5
Fläche211.59 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
HM
Herr Marcus Haider
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.959 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 594.000 €
594.000 €2.376.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.587.588 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026