# Büro-/Ordinationsfläche mit optimaler Aufteilung in Linz-Zentrum zu vermieten, Teilung der Flächen möglich!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,195 EUR
- **Location:** Industriegebiet-Hafen, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 327 m²
- **Published:** 2026-06-29T14:03:26.311Z
- **Last updated:** 2026-10-17T16:05:47.371Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Tolle Büro-/Ordinationsfläche mit optimaler Aufteilung im Zentrum von Linz!

Diese Fläche verfügt über ca. 327 m² und eignet sich perfekt als Büro, für Seminare oder auch als Ordination.
Die Zwischenwände sind mobil und die Fläche kann somit noch zusätzlich in ca. 152m² und 175 m² geteilt werden.
Alle Brüoräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Vorzüge der Fläche:
- Barrierefrei
- 6-Personenlift
- Tiefgaragenplatz kann um € 90,- zzgl. 20% USt angemietet werden
- unbefristeter Mietvertrag
- Top Sichtbarkeit durch die Werbemöglichkeiten an der Mozartstraße

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 7,50/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten -Akonto monatl. netto: € 2,33/m² zzgl. 20% USt.

Die derzeitigen allgemeinen Energiekosten inkl. Beheizung durch Fernwärme belaufen sich auf € 0,86/m² zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2452,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 1043,13 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 699,13

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Gesamtbetrag € 4194,76

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Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2475fb17-d42e-4ecd-82d9-25065b251d4c
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