Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung – stilvoll, modern und repräsentativ

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Gewerbefläche zur Miete, 105 m²

1010 Wien, Wien

18 €/mo

Inseriert 11. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses elegante Büro im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld. In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume – Badezimmer und separate Toilette – sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche. Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlage und Smart-Home-System. Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen. Hinweis: Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich. Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 oder 7 Jahre abgeschlossen. Preisaufstellung: Hauptmietzins: € 1.890,00 netto (€ 2.268,00 brutto)Betriebskosten: € 224,93 netto (€ 269,92 brutto)Wasser: € 27,00 netto (€ 32,40 brutto)Liftkosten: € 29,49 netto (€ 35,39 brutto) Monatliche Gesamtmiete: € 2.605,71 brutto Kaution: € 8.000,00 Maklerprovision (Interessent): € 7.817,11 inkl. 20 % USt. (entspricht 3 Bruttomonatsmieten) Vertragserrichtung: 360,00 inkl USt Heizkosten, Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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