Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 224 m²

Reutlingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

747.000 €

5.261 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus vereint individuellen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energietechnik und den Vorzügen einer attraktiven Innenstadtlage in Reutlingen. Auf einem ca. 224 m² großen Grundstück entstehen ca. 142 m² Wohnfläche – eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohngefühl, urbaner Lebensqualität und einem privaten Rückzugsort im Freien. Die massive Bauweise „Stein auf Stein“ und die energetische Ausführung als Niedrigstenergiehaus gemäß Gebäudeenergiegesetz bilden die Grundlage. Individuell anpassbare Grundrisse sowie variable Fensterpositionen und -größen eröffnen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Ein Highlight ist die moderne Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in beiden Geschossen sorgen für angenehme Wärme. Dreifach-Wärmeschutzfenster und dezentrale Wohnraumlüftung ergänzen das Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit mindestens 3,5 kWp ermöglicht die eigene Stromerzeugung. Rollläden im Wohnbereich, eine mit Holz belegte Stahlharfentreppe sowie Elektro- und Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen den Wohnkomfort. Terrasse, gepflasterte Hauszuwegung und ein Pkw-Stellplatz sind enthalten. Das Gartengrundstück wird mit Rohplanie übergeben. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein Baugrundgutachten, unabhängige Qualitätsprüfungen durch einen TÜV-Baugutachter und eine Baugewährleistungsversicherung über 100.000 Euro für fünf Jahre. Die zugesicherte Bauzeit beträgt zehn Monate ab Herstellung der Bodenplatte. Der Angebotspreis umfasst Grundstück, Haus und die beschriebenen Baunebenkosten einschließlich Erschließung, Planung und Bauleitung. Malerarbeiten und zusätzliche Bodenbeläge sind gegen Aufpreis erhältlich. # Ausstattung - Gäste-WC - Offene Küche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Stellplatz im Freien - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Neubau / Schlüsselfertig - Individuelle Baubeschreibung beachten - Alle Bilder und Pläne sind KI Generiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 10 Monate Bauzeit - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 224 m² - Vermietbare Fläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Das Neubau-Einfamilienhaus "Oststadt-Villa" befindet sich in der Reutlinger Oststadt in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Die Innenstadt ist etwa 1,2 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,4 km Entfernung. Eine Grundschule ist nach rund 1,2 km erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in etwa 0,9 km Entfernung und eine Realschule liegt ca. 1,8 km entfernt. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Auch die überregionale Anbindung ist gegeben. Die nächste Autobahn ist etwa 25 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt verbindet die Lage in Reutlingen eine zentrale Erreichbarkeit mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,8 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 25 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die als KI-Generiert gekennzeichneten Abbildungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge; sie geben nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie wieder und begründen keine Zusage hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit oder baulicher Umsetzbarkeit. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 262449

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

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747.000 €