Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1100 m²

Neustadt an der Weinstraße

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.431 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

## Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial – provisionsfrei (bitte keine Makleranfragen) In Neustadt-Geinsheim steht dieses großzügige und umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie und eignet sich ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zwei Vollgeschosse, ein flexibel teilbarer Wohnbereich und zusätzliche Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten eröffnen langfristig verschiedene Nutzungsperspektiven. ### Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Dielenzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, einen großzügigen und bei Bedarf teilbaren Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen sowie einen Balkon. Der trockene Vollkeller bietet zwei Abstellräume und einen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Lager genutzt werden kann. ### Umfangreich saniert Das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt: * Erneuerung sämtlicher Fenster * Dämmung der Fassade mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerung von Innenputz, Decken und Beleuchtung * teilweise Erneuerung der Bodenbeläge * vollständige Modernisierung beider Badezimmer * Fußbodenheizung in beiden Bädern Die Fenster wurden im Zuge der Fassadendämmung fachgerecht versetzt. Die Arbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt; entsprechende Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Die vorhandene Gasheizung ist älteren Baujahrs. Die Leitungen wurden gedämmt und die baulichen Voraussetzungen für einen späteren Austausch bereits vorbereitet. ### Großes Grundstück mit zusätzlichen Möglichkeiten Auf dem Grundstück befinden sich eine sonnige Hofterrasse und derzeit etwa fünf Stellplätze. Im vorhandenen Anbau besteht Potenzial für den Ausbau einer zusätzlichen, etwa 50 m² großen Wohneinheit mit direktem Zugang zur Hofterrasse. Dafür vorgesehene Fenster sind bereits vorhanden. Ein entsprechender Ausbau wäre vom Käufer eigenständig zu planen und gegebenenfalls baurechtlich abzustimmen. Darüber hinaus liegt für einen Neubau anstelle der vorhandenen Scheune eine positive und derzeit noch gültige Bauvoranfrage der Stadt Neustadt an der Weinstraße vor. Damit bietet das gesamte 1100qm grosse teilbare Grundstück die Möglichkeit ein eigenes Grundstück von 650qm mit eigener Zufahrt zu schaffen – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, eine Mehrgenerationenlösung oder eine spätere Grundstücksentwicklung. Die abgebildete Nolte-Einbauküche mit 90-cm-Gasherd ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache zusätzlich übernommen werden. ### Kaufpreis und Verfügbarkeit Kaufpreis: 549.000 € Das Haus wird provisionsfrei aus Privatbesitz verkauft und ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihren Kontaktdaten, der Anzahl der einziehenden Personen und einigen Informationen zu Ihrem geplanten Einzug. Anschließend können wir gerne ein persönliches Telefonat und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Privatverkauf – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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