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Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück!

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Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 790 m²

Koblenz, Arenberg, Niederberg

589.000 €

3.272 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Garten mit Teich bietet Ihnen Privatsphäre und viel Platz! Das Objekt liegt im gewachsenen Stadtteil Koblenz-Niederberg unweit der Festung Ehrenbreitstein entfernt und bietet einerseits Privatsphäre durch ein großes Grundstück mit Blick ins Naturschutzgebiet und andererseits viel Platz für die ganze Familie. Die hellen Steinböden im Erdgeschoss begrüßen Sie im Entrée offen und führen in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die große Sonnenterrasse mit Außenkamin für gemütliche Sommerabende. Durch den optisch abgeteilten Essbereich gelangen Sie in die separate Küche mit angrenzender Abstellkammer, weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 60 m² wohnlich ausgebaute Flächen mit einem Schlafzimmer und Einbauschränken sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Sauna. Das Highlight des Objekts ist das schöne, sonnige Grundstück, welches über die Jahre liebevoll angelegt wurde. Hier ist Platz für Familienfeste, Kinderspielgeräte oder Ihren neuen Swimmingpool. Auch befindet sich im Garten ein kleiner Teich, ein Außenkamin und ein Gartenhaus. Aus dem Garten gelangen Sie in die zum Haus dazugehörige Garage. Das Haus ist ebenfalls unterkellert und bietet viel Platz für eine Waschküche, Hobbyräume für Sport & Freizeit, sowie den Heizungskeller und Vorratsräume. Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. # Ausstattung - Massivbauweise - Garage - Kamin - Großer Garten mit Teich & Gartenhaus - Mehrgenerationenwohnen möglich - Steinböden & Teppich - Einbauküche - 5 Schlafzimmer (4 im OG und 1 im DG) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Höhenstadtteil Niederberg auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil liegt oberhalb von Ehrenbreitstein und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Niederberg verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen Ehrenbreitstein und Arenberg. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich hier eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die teilweise fußläufig erreichbar sind und den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Koblenzer Innenstadt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die bekannte Sehenswürdigkeit Festung Ehrenbreitstein befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die historische Anlage zählt zu den bedeutendsten Wahrzeichen der Region und liegt auf einem rund 118 m hohen Felsen oberhalb des Rheins. Entfernung zur Koblenzer Innenstadt ca. 5 km und mit dem Auto in rund 8 Minuten erreicht. • Autobahn A48: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit • Autobahn A61: ca. 15 Minuten Fahrzeit • Autobahn A3 (über das Dernbacher Dreieck): ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln/Bonn, Rhein-Main-Gebiet sowie in den Westerwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 280,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19899Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller