3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Leutkirch im Allgäu

2 Schlafzimmer

361.000 €

4.198 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Traumhafter Erstbezug – Dachgeschosswohnung Nr. 12 mit Alpensicht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Kleinstadt Bad Wurzach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Diese moderne Etagenwohnung verkörpert stilvollen Wohnkomfort und bietet auf 86 m² ein großzügiges Raumkonzept, das sich ideal für Paare eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende und warme Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen Tageslicht in die Räume fließen und schaffen eine freundliche und helle Umgebung, in der Entspannung und gemütliches Zusammensein im Vordergrund stehen. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die offene Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein stilistisches Highlight ist. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine ruhige Ausstrahlung und lädt zum Träumen ein, während das zweite Schlafzimmer optimal als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier können Ihre Kinder spielen und lernen oder Sie finden die Ruhe, die Sie für Ihre Arbeit benötigen. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer geräumigen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Zusätzlich sorgt der praktische Abstellraum in der Wohnung für ausreichend Stauraum und hält Ihr Zuhause stets aufgeräumt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden und den herrlichen Ausblick auf die grünen Wiesen, die Bad Wurzach umgeben. Diese Immobilie aus dem Baujahr 2026 verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt und einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet. Erleben Sie die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort in Ihrer neuen Wohnung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – willkommen zuhause! # Ausstattung Diese moderne Etagenwohnung in Bad Wurzach beeindruckt durch eine durchdachte und qualitativ hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Balkon ist ein weiteres Highlight, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Er bietet nicht nur Platz für einen Tisch und Stühle, sondern auch einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Für Ihr Fahrzeug steht wahlweise ein eigener Stellplatz zum Kaufpreis in höhe von 8.000,00 € oder ein extra tiefer Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000,00 € (im Kaufpreis bereits kalkuliert) zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum, der zu jeder Wohnung gehört. Die Außenanlagen des Gebäudes wird mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Gepflegte Grünflächen und ein Spielbereich für Kinder schaffen eine angenehme Umgebung für die ganze Familie. Diese durchdacht ausgestattete Wohnung verbindet stilvolles Design mit funktionaler Eleganz und stellt eine ideale Wohnlösung für Paare dar, die einen gehobenen Lebensstandard in einer idyllischen Umgebung suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Bad Wurzach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens, bietet den perfekten Lebensraum für Familien, die sowohl die Vorzüge einer Kleinstadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die Stadt zeichnet sich durch ihren charmanten Mix aus historischen Bauten und modernen Annehmlichkeiten aus, der einen besonderen Reiz ausstrahlt. In Bad Wurzach finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot frischer und regionaler Produkte. Die Gastronomieszene lädt mit gemütlichen Cafés und Restaurants dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen. Für Familien mit Kindern bietet Bad Wurzach eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter gut ausgestattete Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen ist ein wesentlicher Faktor, der viele Familien in diese Region zieht. Die Verkehrsanbindung von Bad Wurzach ist hervorragend und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Die zentrale Lage in der Region bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, sei es mit dem Auto über die B465 oder durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten und erleichtert Pendlern den täglichen Arbeitsweg. Freizeitmöglichkeiten gibt es in und um Bad Wurzach in Hülle und Fülle. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die herrliche Natur ein, während das nahegelegene Wurzacher Ried, eines der größten Hochmoore Mitteleuropas, ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende darstellt. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten, von Tennis und Fußball bis hin zu Schwimmen und Reiten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Stadtleben und bieten Gelegenheiten, die traditionsreiche Kultur Oberschwabens hautnah zu erleben. Die herzliche und einladende Atmosphäre von Bad Wurzach macht es leicht, sich hier schnell zuhause zu fühlen und die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort zu genießen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis auf KI-generierte Bilder / Visualisierungen Wichtiger Hinweis zu den Bildmaterialien: Das hier angebotene Objekt befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Bei den Innen- und Außenansichten (u. a. der Raumaufteilung, der Aussicht und der Möblierung) handelt es sich um KI-generierte Bilder und digitale Visualisierungen, die der bildlichen Vorstellung und Veranschaulichung dienen. Die finalen Details, Materialien und Farben können im fertigen Zustand von diesen Darstellungen abweichen. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die notariell vereinbarte Baubeschreibung sowie die offiziellen Pläne. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ-HACKSCHNITZEL - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2690371

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