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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Mamming, Rosenau
378.231 €
4.150 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Qualität und Ästhetik gleichermaßen schätzen.
Das Gebäude beeindruckt mit klaren Linien, einer eleganten Formensprache und großzügigen Fensterflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen und eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard sorgt für exzellente Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz – für ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 # Ausstattung
Highlights: Energie & Effizienz
•KfW-40-QNG-Standard: energieeffizient & förderfähig (bis zu 150.000 € KfW-Kredit möglich – zusätzlich 50.000 € mit Sonderkonditionen erhältlich)
•Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Hervorragende Wärmedämmung & Schallschutz
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima Architektur & Komfort
•Zeitlose Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen
•Elektrische Einbaurollläden in allen Wohnungen
•Aufzugsanlage – barrierefreier Zugang zu allen Etagen Parken & Mobilität
•Außenstellplatz: 9.500 €
•Garage: 17.000 €
•Alle Parkplätze werden für Ladestationen vorbereitet Eignung
•Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger (inkl. steuerlicher Vorteile) # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,83 m² # Lagebeschreibung
Mammingerschwaigen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mamming im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 und A92 erreichen Sie die Städte Dingolfing, Landau und München schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region vereint Tradition und Moderne – perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wasserenergie
- Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 31.07.2025
- Gültig bis: 30.07.2035
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2003Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche91.14 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
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