2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Schönefeld

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

2.191 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897, das unter Denkmalschutz steht und acht Einheiten umfasst. 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert: Haustechnik, Fenster, Fassade und Dach wurden erneuert, zudem erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Die Wohnung selbst kommt auf 68 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Über die Diele, die alle Räume erschließt, betritt man die Wohnung. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Kochbereich, von dem aus der nach Südosten ausgerichtete Balkon erreichbar ist. Die auf den Bildern ersichtliche Küche ist Eigentum der Mieter. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, gehen ebenfalls von der Diele ab. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzboden und Fußbodenheizung prägen die Wohnräume und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt wird dies durch ein Kellerabteil. Die Wohnung ist an freundliche Mieter vermietet, deren Grundmiete wurde zuletzt zum 01.02.2026 nach dem Mietspiegel Leipzig 2025–2027 auf 7,84 EUR/m² angepasst worden ist. Ein Außenstellplatz ist für 40,00 EUR monatlich mitvermietet. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld mtl.: derzeit 315,00 EUR, ab 2027 voraussichtlich 317,00 EUR, davon 225,87 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025: 32.074,02 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025: rd. 3.762,93 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 6.877,44 EUR, davon 6.397,44 EUR für die Wohnung und 480,00 EUR für den Stellplatz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich aus Datenschutzgründen zum Schutz der persönlichen Gegenstände des Mieters, Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert. # Ausstattung - Baujahr 1897 - Kernsanierung 2012/2013 - Gründerzeithaus, Klinkerfassade - Bad mit Wanne - Echtholzböden (Parkett Eiche massiv) - Fußbodenheizung - Fernwärmeversorgung - Balkon - Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). # Lagebeschreibung Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten Leipzigs und vereint die gewachsene Struktur einer ehemals eigenständigen Dorf- und Rittergutslage mit dem städtischen Gefüge der Großstadt. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Nordost und bewahrt in seiner alten Ortslage noch den Charakter eines historisch verwurzelten Siedlungskerns. Diese Verbindung aus dörflichen Ursprüngen und urbaner Einbettung macht Schönefeld-Abtnaundorf zu einem Quartier mit eigenem Charakter am Rand des Leipziger Stadtzentrums. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten Supermarkt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten Arzt: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Restaurant: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute Grundschule: ca. 5 Min mit dem Auto Gymnasium: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Ossietzky-/Gorkistraße Entfernung: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Linien: 1 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 MinEntfernungen: Flughafen 19,7 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 504472

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €