3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Herne

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

99.000 €

1.523 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Stellplatz in Höhe von 16.000 € verkauft. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 115.000,00 Euro. Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf rund 65 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während moderne Konvektor-Heizkörper im Winter für behagliche Wärme sorgen. In der Wohnung befinden sich zudem zwei praktische Abstellkammern – eine davon ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über attraktive Holzdecken, die dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. %BREAK% Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Türsprechanlage und regelmäßiger Hausflurreinigung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen. Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne, für die eine Miete an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gezahlt wird. Eine Garage mit Stromanschluss rundet das attraktive Gesamtangebot ab – praktisch zum Laden von E-Bikes oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Garage ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen somit frei zur eigenen Nutzung oder separaten Vermietung zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer soliden Investition mit stabilem Ertrag macht. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.523,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Westen von Herne, in einem Stadtteil, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch eine familiäre und harmonische Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und stellen eine schnelle Verbindung zu den Herner Stadtteilen sowie zu den umliegenden Städten wie Bochum, Gelsenkirchen und Recklinghausen her. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Erholungssuchende finden in den umliegenden Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang der Emscher oder durch die nahegelegenen Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Touren ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Gastronomiebetriebe sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herne Flora Marzina (circa 65 Meter) Bahnhof | Wanne-Eickel Hauptbahnhof (circa 1,2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P4IT9PTR

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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