# Büro- oder Ordinationsfläche | Hauptmiete Netto € 13,- / m2 | nahe Andritzer Hauptplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,704 EUR
- **Location:** Graz,12.Bez.:Andritz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 208 m²
- **Published:** 2026-08-11T04:56:39.800Z
- **Last updated:** 2026-08-11T04:56:39.800Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das im beliebten Bezirk im Norden von Graz gelegene Büro- und Gewerbehaus bietet im Erdgeschoss (ca. 208 m2) und im 1. Obergeschoss (ca. 480 m2 aktuell noch vermietet - ab 01.10.2026 frei) moderne und klimatisierte Mietflächen.

Die bestehenden Grundrisse sind aufgrund der Trockenbauweise leicht veränderbar und können auf den zukünftigen Nutzer abgestimmt werden. Auch eine direkte Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss ist möglich.

Die Flächen können im gesamten oder einzeln gemietet werden. Eine Teilung der Fläche im 1. Obergeschoss ist ebenfalls denkbar.

Am dazugehörigen Grundstück sowie in der Hauseigenen Tiefgarage sind Parkplätze anmietbar.

Die Freiparkplätze befinden sich südlich und östlich vom Gebäude.

Werbungen können sowohl am bestehenden Pylon, als auch an der großzügigen Fassade, nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter, angebracht werden.

Büro/Geschäftsflächen EG 208m2...................€ 13,00/m2 zzgl. BK, HK & USt.

Büroflächen 1.OG ca. 200 m2.................................€ 13,00/m2 zzgl. BK, HK & USt.

Tiefgaragenplätze ............................................€ 110,--/Stk zzgl. USt. (inkl. BK)

Freiparkplätze . ................................................€ 30,--/Stk zzgl. USt.

Werbefläche Pylon Kosten und Lage nach Absprache

Werbefläche Fassade Kosten und Lage nach Absprache

Für die Mietvertragserstellung werden € 360,- fällig und die Mietvertragvergebührung.

Diese Immobilie ist Provisionspflichtig.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die öffentliche Buslinie vis-á-vis der Straße, sowie die Straßenbahn am in der Nähe befindlichen Hauptplatz von Andritz (ca. 350 m), sind wenige Gehminuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die öffentliche Buslinie vis-á-vis der Straße, sowie die Straßenbahn am in der Nähe befindlichen Hauptplatz von Andritz (ca. 350 m), sind wenige Gehminuten entfernt.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryRes

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/242f7459-e6c2-4b79-9c77-9607d7941a5d
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