Haus zum Kauf, 823 m²

Husum

1.195.000 €

1.452 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

13 Wohneinheiten | 822,93 m² Wohnfläche | aktuell 60T € Jahres-Netto-Kaltmiete | charakteristische Laubengänge | gemeinschaftliche Dachterrasse mit Nordseeblick | privater Parkplatz | voll unterkellert | Gas-Brennwertheizung aus Bj. 2018 Investieren Sie in Husum mit solider Substanz und gutem Potenzial. Wir laden Sie heute dazu ein, dieses tolle Anlageobjekt ein erstes Mal kennenzulernen. Wirtschaftliche Eckdaten: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000,- €. Mit durchschnittlich rund 6,08 €/m² liegen die Bestandsmieten auf einem niedrigen Niveau. Zwei Wohnungen mit jeweils 57 m² werden aktuell frei und auf marktüblichen Preisniveau neu vermietet. Auch im übrigen Bestand bestehen Entwicklungsmöglichkeiten. Es gibt keine Mietausfälle. Die 13 Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf: EG rechts – 79,48 m² EG links – 70,75 m² EG Mitte – 57,00 m² OG rechts – 56,20 m² OG links – 78,05 m² OG links – 78,05 m² OG Mitte – 57,00 m² OG rechts – 57,00 m² OG links – 57,00 m² OG rechts – 57,00 m² DG links – 63,00 m² DG Mitte – 56,20 m² DG rechts – 56,20 m² Gesamtwohnfläche: 822,93 m² Gebäude & Besonderheiten: Die straßenseitige Fassade wurde vor ca. vier Jahren von einem renommierten Husumer Fachbetrieb erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Die Erschließung erfolgt teils rückwärtig über großzügige, offene Laubengänge, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine zentral zugängliche gemeinschaftliche Dachterrasse mit weitem Blick über Husum bis zur Nordsee zur Verfügung. Über eine Durchfahrt gelangt man zum rückwärtigen privaten Grundstücksbereich mit mehreren Pkw-Stellplätzen. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Der Wert des alten Ausweises (noch mit Ölheizung) beträgt 133 kWh Endenergieverbrauch Aufzug / Investitionsmöglichkeiten: Der vorhandene Personenaufzug wurde vor einigen Jahren außer Betrieb gesetzt. Auch an der Bekleidung des Aufzugsschachts besteht Handlungsbedarf. Sie können entsprechend Ihrem individuellen Investitionskonzept entscheiden, ob der Schacht saniert und mit einer neuen Aufzugsanlage ausgestattet oder vollständig zurück gebaut wird. Für die unterschiedlichen Varianten liegen bereits konkrete Angebote bzw. Kostengrundlagen vor. Lage: Die Gurlittstraße in Husum verbindet innenstadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Bahnhof und Hafen. Husum ist Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands. Die attraktive Küstenstadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die vorhandenen Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Fazit: Dieses Haus ist ein interessantes Bestandsobjekt für Anleger, die nicht nur den heutigen Ertrag betrachten: niedrige Ausgangsmieten, gut vermietbare Wohnungsgrößen und konkretes Entwicklungspotenzial treffen auf eine attraktive Husumer Lage. Das Haus ist heute noch nicht ganz perfekt und hat (lösbare) Aufgaben; dafür aber auch eine ganz tolle Perspektive für Sie. Verkauf aus erster Hand: Das Objekt befindet sich im Verwaltungsbestand unseres Hauses. Mietverhältnisse, aktuelle Mieten und Bewirtschaftung sind uns daher aus eigener Tätigkeit bekannt. Weiterführende Objekt-, Miet- und technische Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Wir legen Wert auf eine diskrete und abgestimmte Vermarktung. Bitte sehen Sie ab von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks oder einer direkten Ansprache der Bewohner. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt nach vorheriger Terminvereinbarung persönlich. Der Kaufpreis beträgt: 1.195.000,- € Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag über 2,5 % zzgl. MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche823 m²

Etagen4

Stellplätze1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.195.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

4.910 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 239.000 €

239.000 €956.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.472.968 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026