Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 622 m²

Bad Honnef

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.025.000 €

4.812 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause. Sie bieten Raum für Generationen, schaffen Erinnerungen und verbinden außergewöhnliche Architektur mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Diese freistehende Villa im Herzen von Rhöndorf vereint all dies auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 622 m² großen, ebenen Grundstück, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, blühenden Pflanzen und Obstbäumen, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf den Drachenfels. Eine grüne Oase, in der Ruhe und Exklusivität zum Alltag gehören. Mit rund 213 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Villa vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Architektur schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Umfangreiche Sanierungen zwischen 1996 und 2000 sowie die vollständige Neugestaltung des Dachgeschosses einschließlich neuer Dacheindeckung im Jahr 2016 verleihen der Immobilie ihren heutigen, zeitlosen Charakter. Hochwertige Materialien wie Iroko-Parkett, italienischer Naturstein und neapolitanischer Tuffstein unterstreichen den anspruchsvollen Stil des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Entrée und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse und in den idyllischen Garten – ein perfekter Ort für Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder und maßgefertigte Einbauschränke. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick über den Garten und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich mit besonderem Charme. Die großzügige Master-Suite verfügt über einen Balkon, eine begehbare Ankleide und ein exklusives Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer mit eigener Ankleide sowie vorbereitete Küchenanschlüsse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästebereich, Au-pair-Wohnung, Homeoffice oder separate Wohneinheit. Der teilweise beheizte Vollkeller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet mit vier großzügigen Räumen viel Platz für Hobbys, Fitness, Weinlager, Technik oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine große Garage, die umlaufende Sonnenterrasse sowie den liebevoll gestalteten Garten, der das Haus harmonisch einfasst und eine außergewöhnliche Privatsphäre schafft. Diese Villa richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter und Perspektive – geschaffen für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und langfristige Lebensqualität legen. # Ausstattung - Freistehende, repräsentative Villa - Ca. 213 m² Wohnfläche - 7 großzügige Zimmer auf drei Wohnetagen - 622 m² sonniges, ebenes Grundstück mit gepflegtem Garten - Hohe Privatsphäre durch gewachsene Begrünung und alten Baumbestand - Traumhafter Blick auf den Drachenfels - Massive Bauweise (Baujahr 1963) - Umfassende Sanierungen bis 2016 - Vollständige Modernisierung und Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Dacheindeckung (2016) - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse - Vier Schlafzimmer, teilweise mit Ankleiden - Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer inkl. Gäste-WC - Exklusiver Masterbereich mit begehbarer Ankleide, Bad en Suite und Balkon - Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden – ideal für eine separate Wohneinheit - Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair, Gäste oder Homeoffice - Hochwertige Einbauschränke - Edles Iroko-Massivparkett - Italienische Natursteinfliesen sowie neapolitanischer Tuffstein - Teilbeheizter Vollkeller mit vier vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. Fitness, Weinlager, Hobby, Lager oder Wellness) - Große Garage - Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - Gepflegter Garten mit Obstbäumen, blühenden Pflanzen und altem Baumbestand **MEHR BILDER IM EXPOSÉ** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,50 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 622 m² # Lagebeschreibung Rhöndorf gehört zu den renommiertesten Wohnlagen am Rhein und verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur und urbanen Komfort. Eingebettet zwischen Rhein und Siebengebirge genießt der Ortsteil von Bad Honnef einen ausgezeichneten Ruf als ruhiges, grünes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Drachenfels, zu den Rheinpromenaden und den Wanderwegen des Siebengebirges macht die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Über die B42 erreichen Sie Bonn in wenigen Fahrminuten, die A3 verbindet schnell mit Köln und Frankfurt. Die Bahnhöfe Rhöndorf und Bad Honnef sowie die Stadtbahnlinie 66 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Immobilie wie diese ist selten geworden: ein stilvolles Familienanwesen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rheinlandes – mit außergewöhnlicher Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem bleibenden Wert. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Gas-Heizung Energiekennwert: 244,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 06.04.2035 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.04.2025 - Gültig bis: 06.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AnGo AG Real Estate -2269

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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