3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Friedberg (Hessen)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

395.200 €

4.391 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Geräumige, helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Dieses Wohngebiet gehört zu den attraktivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine charmante Bebauung aus den späten 1950er Jahren aus, die von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit weitläufigen Gärten geprägt ist. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht den Straßen ein harmonisches, naturnahes Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich bereichern. Das Haus Das sorgfältig instand gehaltene Zweifamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand präsentiert. Die klaren Abgrenzungen der beiden Wohneinheiten, einschließlich separater Zähler für Wasser, Strom und Gas, sorgen für Privatsphäre. Die 2020 installierte Gastherme gewährleistet eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung, während regelmäßige Wartungen den störungsfreien Betrieb sichern. Innenausstattung Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine effiziente Raumnutzung mit minimalen Verkehrsflächen. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören: - 4 Zimmer, zusätzlich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das momentan als Gästezimmer/Büro genutzt wird und nicht zur Wohnfläche zählt - Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse sowie zum idyllisch angelegten Gartenanteil - Zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad und eine Küche mit großen Fensterfronten - Moderne Isolierverglasung an allen Fenster- und Türanlagen (inklusive Terrassentüren) Untergeschoss und Außenbereiche Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder direkt über die eigene Terrasse und eine Außentreppe. Hier finden Sie die entsprechenden Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizungs- und Technikraum. Von der Terrasse führt ein Weg zur Garage, die über einen angrenzenden Werkstatt-/Technikraum verfügt – ideal für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Gartenutensilien. Die Garage bietet ausreichend Platz für Regale und Fahrräder. Fazit Diese Wohnung kombiniert gehobenes Wohnen mit technischer Modernität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Das Haus sowie das Grundstück sind real geteilt, wodurch kein Hausgeld anfällt, da beide Eigentümer eigenverantwortlich für ihre Wohnungen zuständig sind. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Ausstattung und der Lage dieser hellen, lichtdurchfluteten Wohnung zu überzeugen. # Ausstattung Die Innenräume dieser Immobilie bestechen durch ihre exquisite Ausstattung: Echtholzdecken, sowohl naturbelassen als auch in ansprechendem Weiß gehalten, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Räumen einen eleganten Charakter. Das barrierefreie Tageslichtbad wurde kürzlich umfassend saniert und beeindruckt mit drei Riffelglas-Fenstern sowie einer modernen Gestaltung in Anthrazit-Weiß. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer, ausgestattet mit einer schwarz eingefassten Glastür und einem umlaufenden Marmorfries, fungiert als stilvoller Blickfang und gemütlicher Rückzugsort an kalten Tagen. Zusätzlich bietet die Immobilie ein Gästezimmer/Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und auch Platz für weitere Kühlgeräte bietet. Ein weiterer Vorratsraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Elektrik, Wasser- und Stromversorgung sind komplett voneinander getrennt. Der etwa 180 qm große Garten ist mit einer Vielzahl von Büschen und Bäumen bepflanzt und bietet eine harmonische Verbindung zwischen dem von Rosen umgebenen Seitenteil und dem schattenspendenden Bereich unter dem Ginkgo-Baum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Der Stadtteil Fauerbach präsentiert sich malerisch im Grünen, eingebettet in die reizvolle Natur entlang des malerischen Flüsschens USA, im Herzen des Wetteraukreises. Diese naturnahe Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung – sei es beim Joggen, Radfahren oder dem Besuch der nahegelegenen Sportanlagen. Nur etwa 2 Kilometer entfernt lädt das beliebte USA-Wellenbad mit seinem Freibad zu erholsamen Stunden für die ganze Familie ein. Wohnen und Nachbarschaft Fauerbach besticht durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die durch liebevoll angelegte Vorgärten und ein harmonisches Ortsbild bestechen. Hier genießen Sie eine angenehme Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedbergs – ruhig und dennoch optimal angebunden. Stadtleben in Reichweite In nur wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Friedberg. Eine attraktive Einkaufsstraße mit abwechslungsreicher Gastronomie, Wochenmärkten, charmanten Boutiquen und namhaften Filialisten bietet alles für den täglichen Bedarf und mehr. Hier vereinen sich urbanes Leben und historisches Flair auf perfekte Weise. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 22.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0610/29

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