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Zwei Wohnhäuser mit Doppelgarage in Hemhofen...Hausensemble mit Charme und Potenzial

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Zwei Wohnhäuser mit Doppelgarage in Hemhofen...Hausensemble mit Charme und Potenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 677 m²

Hemhofen

595.000 €

2.644 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Anwesen umfasst ein älteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², das teilweise unterkellert ist. Im Jahr 1981 wurde das Wohnhaus um ein zweites Einfamilienhaus erweitert, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bietet. Eine im Keller des Hauses integrierte Bad- und Küchenlösung eröffnet zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als familieninterne Einliegerwohnung zu nutzen. Auch das Außengelände überzeugt auf ganzer Linie. Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Hofraum, was Komfort und praktische Alltagstauglichkeit unterstreicht. Mehrere Sitzflächen und der harmonisch angelegte Gartenteich verleihen dem Außenbereich eine besonders einladende Atmosphäre. Der von der Straßenseite aus nicht einsehbare Terrassenbereich sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Wohnen im Freien besonders angenehm. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Raumkonzepte und einen gepflegten Außenbereich zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemhofen. Die Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt beeindruckt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind schnell und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Weihern und herrlichen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hemhofen überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben und einem vielseitigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 229,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011526Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller