Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 109 m²

Hamburg Bramfeld

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

448.000 €

6.400 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr ca. 1960 bietet ein behagliches Zuhause mit charmanten Details und einer gelungenen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf einem ca. 109 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 16 m² zur Verfügung. Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre: Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die halb offene Einbauküche der Marke Blum aus dem Jahr ca. 2016 fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet eine praktische Verbindung zum Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ansprechend angelegten Garten – ein schöner Ort, um die Zeit im Freien zu genießen. Am Ende des Gartens befinden sich ein praktischer Schuppen sowie der direkte Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Gut durchdachte Raumaufteilung: Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad, das im Jahr ca. 2015 modernisiert wurde. Das zusätzliche Zimmer bietet Zugang zum Dachgeschoss. Dieses wurde ca. 2018 zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und verfügt über einen weiteren Raum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird weiterhin als Nutzfläche geführt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. # Ausstattung Zusätzlicher Stauraum im Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Ein Zuhause mit vielen Vorzügen: Ob der gemütliche Wintergarten, der schöne Garten oder die praktische Kombination aus Schuppen und Garage – dieses Haus überzeugt durch seine vielseitigen Vorzüge und seinen wohnlichen Charakter. Eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder alle, die ein eigenes Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen und einem privaten Außenbereich suchen. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 109 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung besticht durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Cafés, sind in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bramfelder See (ca. 1,5 km) ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Öffentlicher Nahverkehr: • Die Buslinien 172, 173 und 274 sind jeweils in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. • Die Busse bringen Sie in ca. 10–15 Minuten zum U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt oder zum Bahnhof Barmbek. • Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20–25 Minuten. Die Lage verbindet Wohnen in einem grünen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-059-1

Was inbegriffen ist

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