Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 399 m²

Rastede, Kötterhörn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

469.000 €

3.580 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überrascht schon beim Betreten mit einem Raumgefühl, das man von außen kaum erwartet. Rund 131 m² Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß machen das Haus zu einem echten Raumwunder. Durch die Großzügigkeit, den geschützten Garten und die besondere Aufteilung entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, der fließend in den großzügigen Wintergarten übergeht. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten; ein Sonnenschutz am Glasdach sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Die gepflegte Einbauküche, ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 15 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist der vollständig eingezäunte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche schaffen eine wunderbar private Atmosphäre. Der kleine, über eine Wärmepumpe beheizbare Pool macht den Garten im Sommer zur persönlichen Urlaubsoase. Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und liebevoll weiterentwickelt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mit überraschend viel Platz und ganz besonderem Charme. # Ausstattung Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Dachfenster Gas-Heizung aus 2015 Modernisierung Bad und Gäste-WC 2018 Parkettböden 2024 aufgearbeitet Garten in Süd-Ost-Ausrichtung Garten mit kleinem Pool (beheizbar) sowie einem Loungebereich Pool, ca. 4 m², ca. 1,55 m hoch, über Wärmepumpe beheizbar Garten mit kleinem Teich und integriertem Bachlauf Terrassenanlage 2025 mit hochwertigem Echtholz erneuert Dachreinigung mit Imprägnierung in 2025 Infrarotkabine Garage mit elektrischem Tor, angrenzender Werk-/Geräteraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² - Sonstige Fläche: ca. 9,30 m² # Lagebeschreibung Wohnen in ruhiger Lage – und dennoch bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Rastede. Die ruhige Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Rastede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Besonders bekannt ist der Ort für seinen wunderschönen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Oldenburg und Bremen. In Richtung Norden sind Wilhelmshaven und die Nordseeküste ebenfalls gut erreichbar. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 135.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-08-08 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10229

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