# Grünes Luxusrefugium: Wo nachhaltige Holzarchitektur auf modernsten Komfort trifft

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,050,000 EUR
- **Location:** Alt-Hohenschönhausen, Hohenschönhausen, Hohenschönhausen, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T17:46:10.405Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:53:29.172Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses neuwertige Weber-Holzhaus vereint höchste Energieeffizienz mit edler Eiche, Fußbodenheizung und absolutem Smart-Home-Komfort. Direkt am Naturschutzgebiet Fauler See gelegen, genießen Sie pure Idylle im eigenen Garten – und sind dank bester Anbindung trotzdem blitzschnell in der Berliner City.

- Hochwertiges Weber-Haus in Holzbauweise
- Vollausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten von Siemens
- Parkettboden aus gebürstetem und geöltem Eichenholz
- Fliesenboden in der Küche und im Flur
- Dreifach verglaste Fenster mit Holz- oder Aluminiumrahmen und Insektenschutz sowie elektrischen Jalousien
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Bad mit Dusche und Wanne
- Weiteres Bad mit Rainshower
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Trinkwasserenthärtung
- Ausgebautes Souterrain mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Schön angelegter Garten mit Pool

# Ausstattung
Einbauküche, Deckenkühlung, Yes, Shared

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Stein

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 233 m²
- Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,60 m²
- Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen und grünen Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, der sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Direkt vor der Haustür entfaltet sich das malerische Naturschutzgebiet Fauler See. Dieses Areal, eines der ältesten Schutzgebiete Berlins, bietet mit seiner üppigen Vogelwelt und den dichten Wäldern eine absolute Insel der Ruhe mitten in der Hauptstadt. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, liegt das beliebte Seen-Ensemble aus Obersee und Orankesee. Ein äußerst beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft sind hier die traditionsreichen Orankesee-Terrassen, die mit ihrem Biergarten und Restaurant eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser bieten. Kulturelle Akzente setzt das architektonisch bedeutsame Mies-van-der-Rohe-Haus am Obersee, das Architekturbegeisterte anzieht und regelmäßig kleine, feine Kunstausstellungen beherbergt. Auch der historische Wasserturm Hohenschönhausen prägt das Bild dieses charmanten Kiezes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Konrad-Wolf-Straße sowie das Hansa Center, die zusammen das Rückgrat für die Versorgung im Viertel bilden. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen sowie liebevoll geführte Einzelhändler wie die lokale Buchhandlung „OrankeBuch“. Trotz dieser grünen Oase ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Fast um die Ecke befindet sich die Tram-Haltestelle „Am Faulen See“ (Linie 27), die unter anderem eine rasche Anbindung an den S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost bietet. Über die nahegelegenen Metro-Tram-Linien (wie die M4 oder M5) sind Sie zudem optimal an das Netz der BVG angeschlossen und gelangen schnell und ohne Umsteigen direkt in die Berliner City, zur Ringbahn und zum Alexanderplatz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 34.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 23.07.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: I-04AVIL-W-04AVIL

## Source and attribution

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