Arbeiten und Wohnen auf 2.700 m² – Gewerbeobjekt mit Wohnhaus, Halle und Garagen

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Gewerbefläche zum Kauf, 694 m²

Mühlhausen

Preis auf Anfrage

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine bemerkenswerte Immobilie, die Arbeiten, Wohnen und attraktive Mieteinnahmen auf einem einzigen Grundstück vereint. Das im Jahr 2017 errichtete Hauptgebäude präsentiert sich äußerst vielseitig. Es umfasst einen Verkaufs- und Kundenempfangsraum, ein Kunden-WC, ein Büro, eine großzügige Werkstatt mit gemütlichem Aufenthaltsbereich sowie eine moderne Wohnung mit eigener Meldeadresse. Der Innenraum ist lichtdurchflutet und schafft durch große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Für hohen Komfort sorgt die durchgehend installierte Fußbodenheizung. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über kostengünstige Fernwärme. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 93 m² Wohnfläche. Werkstatt und Verkaufsraum umfassen zusammen ca. 125 m² Gewerbefläche. Alle Bereiche sind miteinander verbunden. Die Wohnung ist durch einen separaten Technikraum baulich von der Werkstatt abgetrennt, wodurch zwei vollständig eigenständig nutzbare Einheiten gegeben sind. Der Verkaufsraum und die Werkstatt werden derzeit im Bereich Elektronik/Elektrotechnik für Reparatur-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten genutzt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäft inklusive vollständig ausgestatteter Werkstatt zu übernehmen. Das 2.705 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen attraktiven Garagen-Mietpark. Insgesamt stehen 16 Großraum-Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² zur Verfügung. Die großzügig dimensionierten Garagen (XXL-Format) verfügen jeweils über ca. 30 m² Fläche. Dadurch besteht bereits eine solide und laufende Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Es können nach Bedarf weitere Mieteinnahmen generiert werden. Das Grundstück ist professionell angelegt, vollständig eingefriedet und über zwei Zufahrtstore komfortabel erreichbar. Die Lage überzeugt durch außergewöhnliche Ruhe – mit lediglich einem direkten Nachbarn – sowie durch eine sehr gute Anbindung an eine wichtige Verkehrsader in der Region, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zum Kaufpreis kommt eine Ablöse in Höhe von 30.000,00 € für diverse hochwertige Einbaumöbel hinzu (Geschäft, Büro, Werkstatt, Küche, Schlafzimmer u. v. m.). Mit dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Übernahme eines etablierten Betriebs mit voll ausgestatteter Werkstatt. # Ausstattung Im Hauptgebäude: Werkstatt (125 Quadratmeter): - Verkaufs/Kunden-Empfangsraum - Kunden-WC - Büro - Werksatt mit Aufenthaltsbereich moderne Eigentumswohnung (93 Quadratmeter): - lichtdurchflutet - modernes Badezimmer - tolle helle Einbauküche - Fußbodenheizung Garagen XXL-Format: - 16 Großraum Garagen - mit einer Gesamtfläche von ca. 480 Quadratmetern. Es sind momentan 13 Garagen vermietet. Grundstück 2705 Quadratmeter. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2705 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit nur wenigen direkten Nachbarn. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an die B299 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Verkehrswege. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 08.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0259/14Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche694 m²

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeMühlhausen

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