Gewerbefläche zum Kauf, 650 m²
Grenzach-Wyhlen, Landkreis Lörrach
570.000 €
877 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Verkaufsfläche / Ladenlokal in zentraler Lage, unmittelbar an der Schweizer Grenze, Ortsmitte Grenzach
benachbart Restaurants, Küchenbauer, Hauptverkehrsstraße, Schule, Ärzte, Apotheke
Erdgeschoss:
attraktive Schaufensterfront
WC-Anlage für Damen und Herren
Lager und Nebenräume
25 Kfz-Stellplätze
ideal für Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Bürotrakt, Fitnessstudio oder Showroom
Ausstattung und Merkmale:
Gewerbe- / Ladenetage im Teileigentum
Baujahr: 1989
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche, davon ca. 480 m² Laden- / Verkaufsfläche,
Lager ca. 160 m² Nutzfl.
Grundstücksgröße: ca. 3.260 m²
Parkmöglichkeiten: 25 Kfz-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
Anlieferung: Praktische Anlieferungsrampe für einfache Warenlogistik
Sanitäreinrichtungen: WC-Anlage für Damen und Herren
Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Die Immobilie ist seit 2010 vermietet
Laufzeit bis 2028 + Option 3 Jahre
Kaltmiete mtl. 2.873,- zzgl. MwSt. zzgl. umlagefährige Neben- und Verbrauchskosten
Bruttomiete: mtl. 3.894,87,- inkl. MwSt. inkl. umlagefährige Neben- und Verbrauchskosten
gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 19.11.2018 danach: Verbrauch: 141 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Erdgas L (Bj. 1989), E
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
# Ausstattung
Verkaufsfläche / Ladenlokal in zentraler Lage, unmittelbar an der Schweizer Grenze, Ortsmitte Grenzach
benachbart Restaurants, Küchenbauer, Hauptverkehrsstraße, Schule, Ärzte, Apotheke
Erdgeschoss:
attraktive Schaufensterfront
WC-Anlage für Damen und Herren
Lager und Nebenräume
25 Kfz-Stellplätze
ideal für Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Bürotrakt, Fitnessstudio oder Showroom
Ausstattung und Merkmale:
Gewerbe- / Ladenetage im Teileigentum
Baujahr: 1989
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche, davon ca. 480 m² Laden- / Verkaufsfläche,
Lager ca. 160 m² Nutzfl.
Grundstücksgröße: ca. 3.260 m²
Parkmöglichkeiten: 25 Kfz-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
Anlieferung: Praktische Anlieferungsrampe für einfache Warenlogistik
Sanitäreinrichtungen: WC-Anlage für Damen und Herren
Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Die Immobilie ist seit 2010 vermietet
Laufzeit bis 2028 + Option 3 Jahre
Kaltmiete mtl. 2.873,- zzgl. MwSt. zzgl. umlagefährige Neben- und Verbrauchskosten
Bruttomiete: mtl. 3.894,87,- inkl. MwSt. inkl. umlagefährige Neben- und Verbrauchskosten
gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 19.11.2018 danach: Verbrauch: 141 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Erdgas L (Bj. 1989), E
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 3260 m²
- Nutzfläche: ca. 650 m²
- Ladenfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
GRENZACH-WHYLEN: Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg im äußersten Südwesten Deutschlands und liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg.
Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach (westlicher Ortsteil) und Wyhlen (östlicher Ortsteil).
Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind vorhanden.
Verkehrsgünstig liegt Grenzach ca. 1 Stunde Autofahrt bis Freiburg, ca. 20 Min. Autofahrt bis Lörrach (Autobahnanschluss) und ca. 15 Min. Autofahrt bis Basel / Schweiz.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.luette.com/index.php/widerruf ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 141,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.11.2018
- Gültig bis: 19.11.2028
Anbieter-Objekt-ID: 116081_Ladenlokal*
Nutzfläche650 m²
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.342 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 114.000 €
114.000 €456.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung702.587 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026