# Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,400 EUR
- **Location:** Langwiesen, Landkreis Tuttlingen, Trossingen, Trossingen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T19:09:18.269Z
- **Last updated:** 2026-10-09T01:32:31.867Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses über mehrere Jahre umfassend und mit viel Eigenleistung sanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich in die Jahre gekommene Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt, die Wasserleitungen vollständig erneuert, die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern modernisiert, das Badezimmer und das separate WC vollständig erneuert sowie die Wohnbereiche mit einem einheitlichen modernen Bodenbelag und neuer Wandoberfläche ausgestattet.
Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch durch einen Vollwärmeschutz verbessert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Ausstattung
- 6 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche*
- zusätzlicher großzügiger Raum im Untergeschoss*
- eigener Garten
- Terrasse
- Balkon
- Stellplatz direkt am Haus
- Garage optional für 80 € monatlich
- vollständig modernisiertes Badezimmer
- separates WC
- moderne Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage
- energetisch optimierte Gebäudehülle durch Vollwärmeschutz
- Möglichkeit zur Kühlung über das Wärmepumpensystem
- komplett erneuerte Elektroinstallation
- moderner Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern
- erneuerte Wasserleitungen
- einheitlicher moderner Bodenbelag
- helle und frisch renovierte Wohnräume
*Die genaue Wohnflächenangabe erfolgt gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss wird entsprechend seiner rechtlichen Einordnung ausgewiesen.

Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Trossingen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zusammen mit Terrasse und Balkon einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Energie & Sanierung
Ein besonderer Schwerpunkt der Sanierung lag auf der energetischen Modernisierung des Gebäudes.
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und verbessertem Wärmeschutz wurde die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern als Heizträger sichergestellt.

Die Wärmepumpenanlage ermöglicht darüber hinaus – abhängig von den technischen Betriebsbedingungen – neben dem Heizen auch eine Kühlfunktion im Sommer.

Miete
Kaltmiete: 1.400 €
Garage optional: 80 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: nach Verbrauch bzw. tatsächlichem Betriebskostenaufwand

Hinweise zur Vermietung:
- Aufgrund der Raumaufteilung und Größe des Hauses ist die Immobilie für einen Haushalt mit maximal 4 Personen geeignet.
- Aufgrund der umfassenden Sanierung und des besonderen Charakters des Hauses suchen wir zuverlässige und langfristig orientierte Mieter. Bei ernsthaftem Mietinteresse bitten wir um eine aktuelle SCHUFA-/Bonitätsauskunft sowie Gehaltsnachweise der letzten drei Monate.
- Das Mietverhältnis wird unbefristet geschlossen. Für die ersten drei Jahre wird ein Kündigungsausschluss vereinbart, sodass eine ordentliche Kündigung erstmals zum Ablauf dieses Zeitraums unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich ist.
- Die Nettokaltmiete beträgt zunächst 1.400 € monatlich. Es wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung um 50 € vereinbart. Die konkreten Mietstaffeln werden im Mietvertrag transparent festgelegt.
- Ein Stellplatz direkt am Haus ist vorhanden. Die zum Objekt gehörende Garage kann bei Bedarf für zusätzlich 80 € monatlich angemietet werden.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/23cf9fd0-6ada-446d-a256-b46b56c547d2
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